在涉及到房产问题上，很多人对于更名和过户分不清楚，以至于傻傻分不清楚，没办法处理。告诉你吧，房子过户和更名可不是一回事啊。
今天给大家具体讲讲，废话不多说了，直接上干货。
房子过户
像你买二手房，买完以后房屋持有者需要拿着不动产证到房屋管理局办理房屋产权的变更手续，这就是过户。
在这里的呢，并不是二手房会参与过户，在现实当中，只要是拿不动产证的房屋产权发生变化的，从这一方转移到另一方的，就是过户。买卖、转让、赠予、继承都是在过户之内的。
房子更名
你买开发商的房子，签订了合同，但是后来你又不想要了，需要把名字换成家里人的，需要对房屋买卖合同进行名字变更，这个就是所谓的更名。
更名过程中需要开发商来完成，前提是合同还没有备案，工程还没有完工。
两者区别
更名：只是签了合同，还没有备案，没有拿到不动产权证，只要去开发商那变更就可以的。
过户：拿了不动产证，要到房管局进行产权变更
费用
不管是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会有一定的费用产生。房产更名只是在开放商与购房者之间签订合同收取一定的更名费，然后开发商通知被更名者来一起办理不动产证。
对于房产更名收取得费用来看，房屋过户过程中产生的费用会更高。在这个过程中除了基本缴纳的费用以外，还有各种各样的税费，少的大几千，多的上万，假如原房主或者过户的人有多处房产的话，就还有更多的税费去缴纳的。
最后，如果这种情况，你买了房子，多年以后呢自己的名字在派出所进行了名字更改，但是后期去到房管局更名，其中的所有权是没有发生变化的，这个房子就还是你自己的。
这些问题在涉及到房屋上一定要注意，毕竟房屋问题也都是大问题，涉及到自己的财产呢。