天洋城4代物业费贵过燕郊平均水平？
介绍：天洋城4代是燕郊一个高档小区，其物业费一直备受关注。据说，其物业费高达每平方米4元，远超燕郊平均水平。不过，这是否真的是事实？本文将对此进行探讨。
第一部分：燕郊物业费情况
燕郊物业费的构成：燕郊的物业费包括基础物业服务费和增值服务费。前者包括物业人力成本、物业管理成本、公用部分维修成本、公共设施折旧费等，后者包括停车场管理、家政服务、保安服务、温馨家园服务等。除此之外，还有一些小区可能会另外收取一些特殊的维修基金或年费。
燕郊物业费的平均水平：根据燕郊情况，目前燕郊平均物业费每平方米在2元左右。这个数字包括基础物业服务费和增值服务费。一般来说，燕郊的一些中档小区物业费在1.5元-2元每平方米之间，而高档小区则在2元-2.5元每平方米之间。
第二部分：天洋城4代物业费情况
天洋城4代物业费的组成和高昂程度：燕郊天洋城4代的物业费由三部分构成：1）物业服务费，包括基础物业服务费和增值服务费，比如24小时专职保安、家政服务、绿化维护、清洁保洁、庭院管理等等；2）环卫费，由物业公司特聘环卫公司提供清理、绿化等服务；3）能耗费用，对小区的电费、水费等进行管理和结算。根据官方公示，天洋城4代的物业费每月每平方米4元，比燕郊平均水平要高出一倍以上，不得不说是一笔相当高的开支。
第三部分：为何天洋城4代的物业费更贵？
1.小区质量高：天洋城4代作为燕郊最大的住宅小区之一，小区质量自然高。其园林绿化、物业服务等各方面都表现出色，非常适合高品质的居住体验。小区质量的提升带来的物业服务和管理的提高，其物业费用自然也会相应提高。
2.物业公司实力优秀：天洋城4代的物业服务由华夏物业提供，华夏物业是华夏幸福基业旗下的大型物业服务企业，也是中国最大的物业服务企业之一，可以提供全面、高质量的物业服务。相较于其他小区的物业公司，华夏物业的实力更强，自然也会付出更高的费用。
3.大量高档公共设施：天洋城4代小区内有多个高档公共设施，比如豪华俱乐部、高标准网球场、标准游泳池等，这些设施需要消耗大量的能源，并有专人负责维护和管理，难免会使物业费用更高一些。
4.成本反映：除了上述因素外，天洋城4代的物业费用高昂也与周边的房价、基础设施、使用率等有关系。从成本反映角度看，这只能说是正常情况。购房者在购房时应该排除这些开支因素，综合考虑其他因素后再做决策。
结论：
天洋城4代的物业费是燕郊平均水平的一倍多，确实是一个较高的数字。但是，如果考虑到小区质量、物业公司实力、公共设施等因素，它的物业费用似乎不太高。购买者在选择时应根据自己的需求和经济实力作出正确的决策。