房价告别普涨进入分化时代，这种分化表现在不同城市、不同地段和不同房企之间，如今选房已经演变成了一项考验智商和辨别能力的技术活，如果买对了，不仅自己住着舒服，将来转手也能卖到好价钱。反之，可能会成为高房价的接盘侠，购房者懊悔终生。这里给大家总结了一份选房技巧，根据市场发展的规律来看，未来这3类房将加速贬值，建议购房者远离：
第一，三线以下城市的房子
三四线城市本身没有产业基础，工作岗位少，薪资待遇水平低，城市基础配套设施不完善，对外来人口没有任何吸引力，仅靠当地人的购买力很难支撑被炒房客推高的房价。叠加强二线城市和新一线城市降价促销和松绑楼市政策的因素，楼市购买力和购买需求加速外流，未来房价只会一跌再跌。
第二，城市非核心地段的老房子
核心地段的老房子影响市容市貌，将来拆迁的可能性很高，仍有一定投资价值，退一步说，即使不拆迁，购房者也能享受配套资源带来的福利。反之，非核心地段的房子，房子设计落后，质量问题频发，贷款额度低，贷款年限短，入手后再居住十几年，破败不堪的房子很难找下一个接盘侠。
第三，城市最边缘的房子
城市想要扩建、开发的前提必须是人口总量在持续不断的增长，反之，如果人口没有源源不断的持续增长，郊区、开发区和综改区等城市边缘的楼盘最终会沦为炮灰。不仅房价会短期快速下跌，将来房子转手也无人接盘。
除了以上3类房产之外，购房者可以重点关注另外3类房，未来升值潜力会越来越好：
第一，地铁站周边的房子
根据市场规律，越靠近地铁站的房子价格越贵，尤其是私家车通行不便的区域，地铁对房价的拉升作用尤为明显，不过购房者要注意，由于地铁规划有变更的风险，所以最好在地铁站开始施工后再买房，避免自己被虚晃一枪，还做了高房价的接盘侠。
第二，稀缺的多层电梯房
多层的电梯房属于稀缺资源，具有人口密度低、房子户型好、采光通风效果好、公摊占比小、噪音少等等优势，不过受土地资源的限制，未来多层电梯洋房不会大规模增加，受供需关系影响，这类房只会越来越值钱。
第三，公园附近的房子
随着生活品质和收入水平的提升，人们的健康和养生意识逐渐增强，公园附近的房子不仅能为业主输送新鲜的空气，提供晨起和饭后锻炼的场所，公园作为人口集散地，还会带来增设交通站点、商业街等等附加价值，进一步提升房源升值潜力。