在“下海经商”的黄金年代，店铺就是投资的最好标的，一时间更是有着“一铺养三代”、“黄金铺”的说法。特别是电商时代还没有到来的时候，沿街店面甚至红火。
那么，现在买铺面还有升值的空间吗？
虽然说前二三十年，铺面有着很强的升值空间以及做生意的效果。但是，要说现在，个人认为并没有二三十年的升值空间。怎么呢？
1、电商时代的到来，店铺生意不好做。
虽然说店铺生意好不好做与店铺价格没有直接性的关系，但是也会受到影响。如果店铺生意好做，那么租金势必会好一些。要是店铺生意不好做呢？能不能租出去就成了问题。
在电商时代到来以后，沿街店面的生意越来越不好做。甚至现在已经达到了移动互联网电商时代。对于店铺生意的影响可谓十分。
所以，从电商对于市场的影响来看，特别是店铺的需求量降低，并且还是高价格，并不合理。同样的一件事情，能够通过移动互联网来完成，不需要更多的店面。
这就讲回到店面的供需关系中了。现在如果不是主要商场周边的地带，店铺很多一半关着的一半开着的，并不好做生意。需求量不大，但是价格呢？因为房产价格在2016年、2017年时大幅的上涨，店铺的价格就更高了。
在需求关系的影响下，个人认为，现在投资店铺并不合适。
如果说计算的年租金回报率超过5%，那么可以投资。但是，如果低于4%，就需要谨慎了。
2、从房产价格的走势特征角度讲。
我国房产价格走势具有“快速上涨，长久高位横盘”的特征。也就是说，阶段性大幅上涨，阶段性大幅下跌，然后更长的时间呈现高位横盘之态。
2009年、2010年房产价格大幅上涨，开始是一线城市，后来是二三线城市，最后席卷全国。不同的地区虽然涨幅不同，但是都有着50%、100%的价格上涨。
随着房地产价格的大幅上涨，限购限贷来袭，从一定程度上遏制房地产旺盛的需求。从另一方面增加房地产的供给，平衡市场供需关系。
房产价格在2011年-2015年时并没有出现大幅上涨，而是有着高位横盘。当然，有些地区因为房产一时间的供给量较大，还出现了微跌。
而到了2016年、2017年的时候呢？房产价格再次出现大幅上涨，开始于二线城市，传导至一线城市、三线城市，最后再次席卷全国。
史上最强限贷、限购出台，增加商住土地供给。在多重抑制下，房地产价格稳住了。
2018年房地产价格并未出现大幅上涨，而是处于高位横盘之态。
那么，如果从房地产价格特征规律的角度看，未来几年还有着房地产价格大幅上涨的机会吗？并没有。大概率会是高位横盘。
所以，近几年来讲，投资店铺没有大幅涨价的概率，或者说这种概率很低。
如果是自己做生意，想着更长线的发展店铺，那么可以投资。如果纯属投资来赚取租金，这就需要考量地段、考察行情以及对比投资回报率了。