由于第四波冠状病毒感染可能会加剧香港的经济衰退和失业问题，香港今年的房价可能出现12年来的首次下跌。
根据香港差饷物业估价署周二发布的数据，11月份香港二手房价格指数比去年同期下降1.3%，至380.4点，为7个月来最低水平。分析师认为，当前新冠肺炎病例激增的影响将在本月的数据中体现出来。
利嘉阁地产研究部主管Derek Chan表示：“将12月份的数据考虑在内，香港全年的房价应该会下跌约1%。”“这将是12年来的首次下跌，香港的房价从2009年到2019年已经上涨了11年。”
Derek Chan表示，这一下滑归因于冠状病毒流行，它已导致香港陷入几十年来最严重的衰退和最高的失业率水平。
他补充称，与2019年5月房价指数最高的时候相比，香港的房价下跌了5.4%。
根据多数预测，香港房地产市场2021年的前景也不太好。
莱坊地产表示，平民市场的房价明年将下降5%，不过下半年将企稳。高力国际认为，豪华住宅领域的价格降幅也大致相同。
高力国际研究部主管Rosanna Tang表示：“如果经济在2021年进一步收缩，这可能会直接影响就业水平，从而影响购房者的购买力。”“新冠肺炎的防控也会影响市场的短期购买情绪，就像以往每次新冠肺炎出现时成交量下降所反映的那样。”
穆迪投资者服务表示，未来6至9个月香港预售新房的总价值可能会更低。
穆迪副总裁兼高级分析师Stephanie Lau表示：“当人们对整体经济前景持谨慎态度，投资需求疲弱时，豪宅市场的住宅价格和成交量可能会受到更大影响，短期内波动性会更大。”
开发商嘉华国际的数据显示，2020年只有约1.3万套住房投入使用，远低于此前1.8万至2万套的平均水平。
但嘉华香港房地产销售与营销总监Tony Wan持乐观态度，他预测明年成交量将反弹至疫情的水平，价格将出现个位数的增长。
Tony Wan预计，2021年上市的新公寓数量约为3万套，主要位于中心位置或地铁站附近，如启德、黄竹坑和康城。
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