最近最火的楼市新闻，毫无疑问是各地源源不断的业主断贷新闻。其实，不论是烂尾还是业主断贷，其背后的根源都是：房价涨不上去了！
烂尾是因为房价涨不上去以前房地产的玩法是：拿地开发A项目，A项目卖完后，用A的购房款开发B项目，等B卖完一部分钱用来给A盖房，一部分拿去继续开发C......
但这个模式的核心在于B和C要一直涨价，B比A贵，所以它的钱既够给A盖房，也够拿C的地。
一旦房价涨不上去或者房子卖不动了，B项目赚的钱不足以给A盖房，所以A只能烂尾，到最后B、C也接连烂尾。
从15-19年，我国的房地产一直是这个模式，但因为房价一直在上涨，所以也没出什么事。19年开始，房价开始横盘，越来越多的项目便开始烂尾。
业主断贷，也是因为房价涨不上去为什么最近一个月大家开始集中断贷，因为很多人看不到希望了。
以前项目停工，开发商还会用疫情、短期有困难等理由来搪塞，业主也都对复工抱有希望，因为只要这个开发商别的项目还能卖，自己的项目就有可能复工。
可等了一年又一年，房贷还了一个月又一个月，等来的不是复工，而是楼市横盘的事实和开发商破产的消息。
到今年，大家终于不等了，因为知道等下去也没什么好消息了。
房价为什么涨不上去了？因为前几年涨得太狠了，3年把10年的额度透支了。
本来经济发展，收入增长，房价慢慢增长，这都是正常现象。可前几年的那轮暴涨不仅透支了未来几年的上涨空间，也透支了年轻人的未来收入。
现在形成了一个恶性循环，年轻人房贷太高就没钱消费，没钱消费经济就发展不了，经济发展不了年轻人收入涨不上去，收入涨不起更没钱消费。
前几年房价上涨的后果，终于要在现在兑现了。
断贷影响最大的还是大家的信心，对开发商的信心、对银行的信心已经对自己的信心，这种信心一旦失去，真的就很难再恢复。