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一、概念
1.占地面积法有2种方式:总销售比、单建筑物销售比的方式。
2.总土地成本:拿这块地你花了多少钱,这就是总土地成本。
3.楼占地面积:这座楼建成,其实只用了这片土地的这一块面积,这就是这栋楼的占地面积。
4.清算分类方法:二分法、三分法、五分法。
二、计算方式
1.核心算法:
(1)分摊比例 = 分类的已售成本 / 总土地成本。
(2)分类的已售成本 = 分类的单位土地成本 * 分类总已售面积。
(3)分类的单位土地成本 = 分类下将每栋楼分摊的土地成本进行汇总 / 分类下每栋楼总可售面积汇总。
2.如何汇总分类的土地成本、总可售面积、总已售面积
(1)我们通过一个软件进行演示讲解。
(2)楼分摊土地成本 = 楼的占地面积 / 所有楼占地面积之和 * 总土地成本。
(3)楼的总可售建筑面积 = 各个分类下的总可售面积之和。
(4)楼分类下的土地成本 = 楼分类下的可售面积 / 楼总可售面积 * 楼分摊的土地成本。