按揭房二次抵押流程：
1、通过银行办理
首先，您需要向贷款银行提交第二次抵押申请，银行同意后才能办理第二次抵押手续。申请通过后，您需要向银行提交贷款所需的材料，银行会审核您的信息，审核后会告诉您结果。审核通过后，要和银行签订二抵合同，办理贷款合同并作公证手续。手续完毕后，银行会后续向你发放贷款。
2、通过贷款机构办理
银行同意后，贷款人将了解您的个人信息，看您是否符合二次抵押贷款的条件，以及房屋的基本信息。贷款机构将对房屋进行实地考察，检查房屋的位置、配套设施、环境和面积，看房屋是否具有二次抵押价值。经调查，贷款机构将与您讨论二次抵押计划，确定二次抵押的贷款金额、期限、利率和服务费。
抵押房屋二次抵押贷款的条件是什么？
1、办理二次抵押的房屋必须为现房；
2、房产抵押登记已办理，银行是房屋抵押权人；
3、房屋已办理保险，保险单原本由银行执行；
4、二次抵押审批，房子的剩余价值不能超过70%，
5、借款人具有完全的民事行为能力，收入稳定，信用良好；
6、房产应为市场发展较大的住房和商业用房。
抵押房屋申请二次抵押贷款注意事项
做二次抵押时，要注意以下几点：
1、借款人需取得房屋产权证才能申请二次抵押贷款；
2、符合银行二次抵押贷款要求的房屋建成年限和区域；
3、二次抵押贷款的贷款利率通常高于第一次抵押贷款。