万龙国际城
万龙地产建设的第十六个项目，
在宽城建设的第七个项目，
这样一个本土大企业，
房报君在后台常常收到报米花咨询价格，
目前万龙国际城处于认筹状态，
价格暂未确定，
房报君先为大家评测一下它的合理价格是多少？
测本周评测楼盘
万龙国际城
万龙国际城不仅是宽城区2017年的纯新盘，同时也是区域内为数不多的地铁盘。项目首期上市产品位于C地块，共15栋1620户。首次开盘将推出约400套产品，目前正在认筹当中，具体开盘时间以及房源价格暂未确定。
专家评“价”：超8000是肯定了
克而瑞高级分析师姜峰表示，2017年长春楼市产品供应不足是“主旋律”，市场价格一路上扬，这也预示着新品上市价格不会便宜。
从万龙地产过往在宽城区开发的楼盘来看，如万龙北斗星城，万龙第十城等等，其口碑可比肩万科等名企大牌，因此万龙国际城定价不会比周边的项目便宜。
宽城区地铁沿线的楼盘满足直线距离一公里，步行不超过15分钟的纯地铁房，仅有万龙国际城、青旅宽城一号、中冶蓝城这个三个项目，地铁房价格都不便宜。所以，万龙国际城定价不会低。
综合来看，万龙国际城定价8000-8200元/平方米是比较合理的价格区间。
楼盘必知
评测产品：高层
主力户型：64-110平方米
容积率：2.436
绿化率：30.69%
交房时间：2018年10月末
楼盘地址：宽城区凯旋北路与北三环交会
（点击查看高清大图）
雷达图可见，蓝色实测价格图像只有1项评测值低于基准值，其余均高于或等于基准值，产品为啥加分这么多？每项评测依据是啥？最终评测价是多少？
评测基准价格：7222元/平
计算公式：区域内二手房均价（7154元/平方米）×40%+区域在售新房均价（7267元/平方米）×60%
区域内二手房均价为区域二手毛坯房均价，样本采集自《房地产报》二手出售房源挂牌价格数据(10月1日-10月11日)。
加
地段区域：+200元/平
评测依据：地处宽城区政府板块，是宽城区的“富人区”。
配套：+300元/平
评测依据：项目紧邻欧亚超市，周边项目已经入住，底商配套逐渐成熟，砂之船（中东）奥特莱斯开业后填补了宽城区政府板块没有大型商业的空白，业主可在家门口满足休闲娱乐的需求。
交通：+200元/平
评测依据：北人民大街今年修建路段已经全线通车，周边居民出行更加便利，地铁一号线开通大幅提升了区域产品价值，除此之外，项目周边公交线路有178路、148路、113路、123路、8路、273路。
房企品牌：+100元/平
评测依据：万龙地产，曾创造了“一条柳影路，三座万龙城”的销售业绩，在宽城区品牌认知度高，口碑好。
产品：+100元/平
评测依据：产品以18层产品为主，共四种户型，整体设计都非常方正，注重室内居住体验感，卧室及卫生间空间比较宽敞。
物业：+100元/平
评测依据：万龙新城物业，从万龙其他项目看，园区维护较好，物业服务的口碑很好。
减
园区：0元/平
评测依据：园区人车分流，产品建筑品质受到业主青睐。
同区竞品：-100元/平
评测依据：周边在售楼盘不多，中冶蓝城的高层产品均价6600元/平左右，目前产品已经不多，华源公园一号均价6600元/平。青旅宽城一号一期预计价格在9000元/平左右。
租售行情：0元/平
评测依据：中冶蓝城95平总高17层的住宅，二手房网上报价为78万，约8200元/平；华源公园一号76平总高18层住宅，二手房网上报价为53.9万，约7000元/平；卓扬中华城64平总高18层住宅，二手房网上报价为45万，约7000元/平。区域房源租赁价格在1200-1800元/月之间。
最终评测价格：8122元/平
房报君点评
本地房企 口碑比肩大牌
地铁公园商业都不少
购买指数：★★★★☆
▶距地铁站直线距离500米
房报君从万龙国际城销售中心沿北环城路至地铁站，行走速度较慢，到地铁一号线北环城站用时约7分钟，如果行走速度较快，约5分钟左右就可到达。
砂之船（中东）奥特莱斯与地铁一号线北环城路站仅隔了北人民大街，业主入住后，坐在家里就能看到砂之船（中东）奥特莱斯的炫耀灯光，感受其繁华热闹之景。
▶本土品牌“一枝花”
万龙国际城首期推出约400套房源，9月27日开始认筹排号，9月28日房报君采访时，已经有约400组客户进行排号。
从客户排号的情况来看，购房者对万龙品牌是很认可的。从意向客户构成来看，除了宽城区原住居民之外，绿园、朝阳等城区的购房者也来万龙国际城选房。由此也能看出经过多年的开发建设，万龙品牌得到了长春购房者的认可。
▶双公园“傍身”
万龙国际城北临青年公园，即将上市的C地块位于项目的最南侧，与后期产品相比，正在建设的C地块是距离青年公园最远的。
在项目所在区域内，位于北人民大街和宽府路交会处有个中心公园，距离万龙国际城约1500米，业主步行20分钟左右可到达。
▶学区还没确定
万龙国际城C地块规划了幼儿园，将会引进哪一所幼儿园暂时未确定。在万龙国际城周边，距离项目最近的学校是长春市72中富城学校，但尚未划分学区，万龙国际城是哪一所学校的学区还未确定。
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