有很多粉丝私信老钟,买房子付首付签合同当天,开发商就要求客户办理按揭,配合开发商提供办理按揭贷款所需要的材料。这样是否合理?
回答这个问题之前,我先说一下买期房办按揭的一些基本知识点。同时,你也可以听一下业内匿名专家与老钟的对话录音。
从第二步开始到第四步放款,一般周期在20-40天左右,极限情况下可以做到7天。
开发商取得预售证到房子结顶,一般需要1-3个月。取得预售证的工程条件,各种类型房子条件不一。比如7层以下的洋房,出地面即可取证。高层一般要出地面三分之一,比如18层的高层,工程进度到6层以上,才能预售证。剩下12层,按照5天一层(比较快的建造速度),需要60天两个月的建造时间。如果你是开盘当天买的,那么两个月后房子结顶,可以办理按揭了。所谓结顶,比如18层房子,18层楼已经全部建造完成。
那为什么开发商会要求我签合同当天就配合办按揭?我想这里有个概念的问题需要区分。办按揭/签署贷款合同,按揭资料提供开发商做预审,这是两个不同的概念。开发商为什么要提前问你要按揭资料,原因在于想缩短上述第二步和第四步之间的时间。
那么对于客户而言,其实你在签合同当天提供按揭资料,并没有损失。关键是,当你签署贷款合同的时候,也就是合同签订后第二个月要开始还按揭了,这时候你得要求看到两样东西:你所买楼栋的结顶报告以及结顶照片。如果开发商拿出这两个材料,你不配合,那开发商根据合同可以收取违约金的。
但是,如果开发商拿不出这两个材料,你可以理直气壮的告诉他们:抱歉,没有结顶报告,我不签这份贷款合同!
各位粉丝朋友,你们学废了吗?