17、18年那会，其实就好多人在炒作这个事情，当时可以说爆火，很多人也是在那样的造势下入了坑。
四五十万就可以拥有一套房子，而且有的还0首付，每个月还几千块房贷，中心地段，精装修，房子都是在旅游业发达的城市，想去住就去住，不想去住还能有人专门负责帮你租出去。
是不是听起来就很心动？
就是这样的一套说辞，让多少人前仆后继地折进去，东南亚的房产投资，顿时也是名声大噪，一场资本勾勒的美梦，正在吞噬所有投资者。
在这个骗局中，有一句很流行的话“现在投资这里的房地产，就跟投资20年前的中国地产一样！就像在20年前的北京买房一样！”
但事实上，没有哪个国家，可以是20年前的中国！也没有哪个城市，可以是20年前的北京！
讲海外投资的坑，本来是一件动别人蛋糕的事，但最近我有好几个粉丝还在被骗，所以我还是决定仗义执言。
隐藏骗局1：中介费要2万，还得签个坑人的咨询合同
光从粉丝截图给我看的一些聊天碎片，我就能看出来骗意满满，套路确实多，从咨询这事开始就是在骗人！
上来就告诉粉丝说他们不赚佣金（据可靠消息每个房子销售提成10%），但是呢，要收个中介费2.5万，类似于我们平常租房子，中介会要个介绍费一个道理。
之后呢还会签个咨询合同，这合同啊算是把他们的责任撇得一干二净，整个就是纯纯的咨询平台，这也大大增加了大冤种们以后的维权难度。
（上图为粉丝去咨询被收取中介费的聊天截图）
隐藏骗局2：房设立得嘎嘎好，升值空间大就等大冤种
买房子，投资者肯定最先看升值空间，那谈到升值空间，就要说说这“房设”怎么立，才能够吸引人！
①总价便宜，宣称相当于20年前的中国房价，后面涨起来很快的！
中介手里的房子，普遍都是总价40万-50万的，有的可以直接零首付，有的呢，需要两三万，但大体上不贵，而且每个月还个几千块，没几年就能拥有一套房子。听起来相当诱人。
四五十万的总价，是国内大多数中产可以负担得起的价格，甚至在他们的直播间里，发个优惠券，限额多少人，然后今天下定金就可以用，有时候一套房子只要20-30万的价格！
直播间里面还会穿插着各种托，说优惠券被抢完了等等，显得很多人疯抢的样子，然后他们会“勉为其难”地再多给一些优惠券，或者给你做楼层升级，各种“甜头”砸得你头晕目眩，这种气氛下，很容易就会买单，堪比李佳琦的321~
毕竟房子宣传得很好，如果太白菜反而自降身份，所以这个价位很符合他们为房子设定的20年前中国的房价的“房设”。
而且恰恰这个“房设”，让很多几十年前没来得及低价参与炒房的人蠢蠢欲动。
（上图为中介给我的房子PPT价格截图）
②房子在中心地段，想不升值都很难？胡扯！
房子地段说得天花乱坠，比如就在菲律宾最好的地段，宣传语是地铁盘，紧邻商务区，地段相当于上海静安寺、北京国贸等。
为了让很多人能直观了解到他们搭建起来的“房设”，拿国内比较是一个非常常见的套路，但实际上这个地方，很多人都不认识也没去过，根本不知道这里的地段究竟如何，毫无了解。
但也正是因为没见过，所以勾勒出来的美景才更加让人神往。
（上图为中介给我的房子PPT地段截图）
③为房设添砖加瓦，周边设施简直是满汉全席
如果只是总价低跟地段好，地铁盘，我们可能还不够心动，那如果再给你上一桌周边设施满汉全席呢？
不仅小区周围所有社区配套一应俱全，而且还有各种财团总部、跨国名企、世界级机构，你以为这就没了？还有各大商场汇聚成购物天堂，跟世界级五星酒店做邻居，还有高尔夫球场、顶尖医院、国家级学府……
（上图为房子宣传PPT截图）
这要不是骗局，大家光看这“装备”，卖个几千万都觉得也还行吧？
这么一套组合拳下来，投资者已经开始幻想未来的美好生活，甚至能想到以后自己去菲律宾旅游，是多么的舒服！
有了这满汉全席，这房设不就完美无瑕了吗，不，你永远想不到他们的营销有多厉害，让投资者最后无脑买单的，还有一招——包租！
隐藏骗局3：答应包租，每年租金回报6%-7%，涨价还能卖
为了骗到更多人来买，中介甚至会告诉你可以包租，每年的租金回报可以达到6%-7%，而且是全权委托，不用担心自己搞不定。
这里甚至还会跟投资者强调，这不是人民币资产收益，这要当美元资产收益去看，人民币的6%可能没什么，但美元的6%可就相当多了！
（上图为房子宣传PPT截图）
另外，销售还会特别跟投资者强调租售比，
比如说30万的房子，每年6%的租金回报，光租金就有1.8万，
再看看我们国内一线城市深圳，一间单间租金1年要2万左右，但房价怎么的都不可能是30万，这租售比多明显的对比~
而且房子升值空间大，涨价了也能卖出，横竖都是赚！
有的人看到能租金回报这么高，房子也有升值空间，顿时放心了，却从未细想过是否真的有这么多当地人需要去租房子！卖房子的时候到底是否能如愿！
在供大于求的市场环境中，想要高价去卖出自己的房子，大家觉得可能性大吗~
并且，现实情况是，就算租不出去，开发商也无所谓，反正借你的钱用三年，每年再返你六七个点，不是什么难事。
那有的朋友可能觉得那每年赚六七个点，管他有没有租出去，给我不就行了吗？
大漏特漏！这里相当于是冒着99%的风险，在赚这六七个点，国内银行的大额存单利率都有4%了，还稳妥，何苦为了这六七个点承担这么高的风险，几乎是买入就血亏啊！
隐藏骗局4：购房合同一团糟，销售他说没问题，自己买了有三套
这么三个骗局下来，一环套一环，要啥有啥，另外他们还会告诉你，这些房子都是精装修的，到时候直接拎包入住就行了，没有任何装潢烦恼！
这样一套下来，很多人在资本织就的美梦中，默默掏出了自己的钱包，滴，您被骗了！
但其实就跟我们的粉丝一样，假设在某一环能识别出错漏，那骗局就不攻自破！
比如像我们这个粉丝拿到的这个购房合同，完全就是乱七八糟，稍微仔细辨别就会知道，这是多么不靠谱的一件事：
上图为客户购房合同的截图，黄字是我翻译的，可以看到，完全就是一个坑人合同，整个合同都是英文，欺负很多人看不明白，但实际上里面的话就是在说你买这个东西跟他们没关系，全部结果由你自己承担。
假如你看不懂问销售，销售也会一直告诉你说没问题的，他都核对过了，他自己也买了等等这些话来忽悠你。
（销售固定话术套路）
这时候有人已经被冲昏头脑，直接付款，而还有人，保存仅有的理智，会想要自己去当地验证看看。
就像前段时间网上铺天盖地的缅甸北部嘎腰子、血奴等新闻描述的一样，去海外投资房地产，也是一个中国人专骗中国人的生意。
海外房产这个产业链中，几乎全是中国人，你在国内咨询，都是咱自己同胞，像一些人比较谨慎，没疫情之前甚至会去当地看一看瞧一瞧。
你去了，接待你的也都是中国人，当然了，他们不嘎腰子，但同样是在“抽你血”，抽的都是你的血汗钱。
许多无良商家在这里尝到了甜头，所以大肆在国内宣传，让人去购买，很多人由于工作繁忙或各种理由，根本不会去当地看一看，只是听销售说的就买了。
而所有的亏损，在你心动下单的第一时间，就已经注定了。
那我们就这样白白被骗吗？不能告他们吗？
不仅告不了，投资者可能也违法了
先说中介，有的人可能会想去告中介，毕竟是他们卖的，前面我也说了他会收你一个中介费，还会签个咨询合同，在这个合同里，这件事情他们摘得干干净净，这也是为什么受害者很多，但他们依然逍遥法外的原因。
那像这些都是期房，如果去告地产商呢，从这条路去维权，也将会是一件非常困难的事~
首先是维权成本非常高，你肯定得去找个当地的律师，毕竟当地人才懂他们的法律，在这一环就不知道要被坑多少了，即使顺利请到了OK的当地律师，还得要时间成本、请翻译的成本、往来食宿机票样样都是钱！
好了，就算你找到了当地律师，也愿意付出维权成本，但你可能没想到的是，中国人去海外买房是违法的！对，是违法的！
海外房产投资项目在付款的时候，通常有三种方式：
①在中国境内以人民币进行支付（少数允许）
②鼓励你自己换汇，每个人最多只能换5万美元，一般会让你叫家人帮忙凑
③更高级的，做成境外消费信用卡账单，让你可以分期付款
第①种是明确规定违法的：
而现在一般都是用②和③这两种支付方式，
如果是②，也违法了，因为关于换汇，国家明确在申请书这里写明了不得用于境外买房。
有些投资者会在这里有疑惑，如果问销售，他会告诉你，你只是小鱼小虾，一点小额换汇不会真的来管你的，
但事实却不是如此，每年国家外汇局都会发布一些换汇违法的处理案例，我找了一些小额的给大家看看：
（国家外汇局公开外汇处理案例）
所以不存在你是不是小鱼小虾，国家都会管，等管到你头上，后悔就晚了！
那如果是第③种信用卡分期付款的方式呢？
我们的粉丝就是在销售的指引下，以这样的方式付款的：
（房产中介发给粉丝的付款信息，自带支付链接）
如果你没有信用卡，他们还会“贴心”地帮你顺便办个master信用卡业务（可用于境外消费的信用卡），让你可以“安心”付款。
这样的支付方式依然是违法的！
19年8月，北京银保监局发布《关于加强银行卡风险防控的监管意见》中直接指出了，信用卡不能用于购房：
所以在国内投资海外房产，付款方式全都是在违法！
另外就算你在国内的一切手续都合法，但还会存在另一个问题，那就是，当地认不认你的购房资格。
毕竟现在东南亚的政局并不稳定，经常能看到新闻说东南亚又哪个国家发生政变，在这样动荡的社会环境去买他们的房子，啧啧啧……
你现在能买是一回事，回头人家要是新政府新法律，说不认购房资格，那你就是竹篮打水一场空，赔了夫人又折兵！
就算你顺利交完所有房款，依然是会面临买完无法交付的风险，曾经的龙头恒大尚且都有可能交不了房，在东南亚的他们拿什么保证期房能交付呢？
国内银行存个钱都能遇上诈骗，更何况海外买房？！
反思：为什么一直有人被骗？
海外房产这事，不是啥新鲜事了，但开头的时候我也说了，最近依然会有粉丝被菲律宾房产给骗了，那到底是为什么呢？这也不是新骗局了，为什么还有人前仆后继给骗子送钱？
首先，我们要明确的就是，并不是100%所有人都亏钱，这其中确实存在那么1%的人是通过投资海外房产捞了很多。
可是，房地产大好的那几年，我们都没能干过那些炒房高手，如果海外真的有机会，我们又怎么能白捡这么个大便宜呢，这是需要大家警醒的，在投资这件事上，谦虚比骄傲更宝贵。
炒房就是找接盘侠，而海外炒房却是赤裸裸的“诈骗”！只是部分良心泯灭的中国人换了个维权成本更高的地方，继续欺骗同胞！
每卖一套房，销售提成10%，也就是说40万的房子，销售就赚你4万了，这么容易来钱，当然有很多人热衷于欺骗手里有钱的中产们。
那很多人为什么还会上当呢？多数是因为没赶上国内的炒房热潮。
炒房致富，当房东躺赢赚钱，是很多人都想要的，可是如今国内房产泡沫太大，根本不敢也没那个资金量再去搞。
所以当海外房产以低价吸引，再勾勒一副躺赢收租快速回本的蓝图时，不心动似乎都有些天理难容。
但作为投资者，我们时刻要记得，天上不掉馅饼。
与其去冒着99%的风险赚每年6%-7%的收益，还不如定投沪深300来得靠谱，要是投资能力好，选择一些优秀的基金经理，合理的基金配置，长期下来，10%的收益也都是没问题的。
最后依然是要给大家一句警示：投资就会有风险，但我们要以最低的风险去换取最大的收益，每一笔投资，我们都要搞清楚底层逻辑是什么，到底怎么赚的钱，只要这样，我们才能真的做到长期正收益。
人很少因为通胀而破产，而都是为了战胜通胀而破产！