今天“福州放开限购”在朋友圈刷爆，中介纷纷奔走相告，压抑的福州楼市顿时沸腾，不过截止目前官方并没有出台任何公告，这则消息只能说是谣言，是否放开限购还是以官方公布为准。但或许是福州楼市压抑许久，消息还是引起了巨大关注，无论是中介还是购房者层面，心中皆顿生波澜。我们先来看下谣言内容：
目前网传中有多张图片，这是其中一张，不过所体现的内容相同，要点是外地户口购买五城区首套房（≤144㎡）不再提供社医保或纳税证明；长乐户口可买五城区两套144㎡以下住宅；五城区同小区业主购买车位不再限制。另外，在二手交易方面，未来这些房源仍有2年的限售期；外地户口首套房首付维持不变，仍然需要四成。
这则消息有板有眼，除了车位限购取消比较夸张之外，其他的都比较谨慎，在大背景下可控，且只放松了部分，比如只松绑了购买条件、但仍然限售，且首付并没有降低，影响范围有限，符合“房住不炒”、“因城施策”定位，有一定可信度。福州自2017年限购以来，确实有部分人群因为限购原因无法在五城区买房，比如有想买马尾的，外地人无法提供社保，只能去买闽侯。如果消息是真的，对这些人群来讲，确实是个利好。
有人说，自去年出台零门槛落户后，落个户买房已然很简单，而若取消社保限制对购房也不会有多大影响，这些仅仅多此一举。其实不然，取消社保力度更大、刺激性更强。相信很多人都意识到，福州户口并不值钱，而为了买房去迁户口并不妥当。若这个口子一开，买房的顾虑便会消除，买房变得更简单。最大的看点便是那些郊区低价盘会首先受益，比如三江口或者新五四北等，购买长乐、闽侯的消费者会向市区回笼，强省会下，市区的红利更吸引人。
那么，若福州真的放开以上限购，市区的房价真会上涨？
首先抛开库存不说，我们来回顾下2016-2017年巅峰时的福州楼市，我们从四个维度——限价、限贷、限购、限售来对比。那时没有限价，房价随着土拍蹭蹭往上涨；限贷也很宽松，首付低至两成；有限购，最多也是买两套，但没有社保等条件；限售也没有；另外当时的利率最低可以打85折，以基本利率4.9为例，打完折仅4.165，与现在5以上的利率便宜太多。
当时没有三道红线，没有两集中，没有安商房，没有社会租赁房，也没有这么多的房企爆雷，得益于内外环境加持，造就了福州楼市的辉煌一刻。而如今，环境已大不如前，买房观念已变，楼市存在不确定，限贷限售等诸多大山还压在身前，谈涨还为时尚早。若以上限购真的放开，应该说会更利好库存消化。比如最近比较火的碧桂园正荣悦玲珑，据克尔瑞的数据卖得不错，其所处的板块桂湖就没有限购，虽然这个板块不建议入手，但没有限购确实对去化有了一定催化作用。
不过，福州此前针对公积金也放开了异地购房的限制，首付也有所降低，而连江也于去年放开了限购，从全国范围看，哈尔滨也已官宣救市，加上福州近期土拍惨淡，销售不畅，这些多多少少增加了消息的可信度。值得关注的是，换个角度来说，限购也确实误伤了部分刚需，且对于此前高层提出要满足购房者的合理需求似乎也有所相悖，因此，这部分人群应该是愿意政策出台的，但无论怎样，是谣言还是真会出台，对于购房者来说，真没必要太急。