持续20多年的高速城镇化是助力房地产市场高速发展的根本原因，但屡屡调控却又屡创新高房价，其背后除了城镇化的影响，也与我们的财政制度和货币发行有着巨大的关系，甚至可以说高房价的背后是财政现象和货币现象的双重叠加互推导致屡创新高。
【财政现象】地方政府尤其是2008年之后无法摆脱对土地出让金的高度依赖，以至于因为卖地收入基本能占土地财政的55%，全国绝大多数城市，都很依赖土地财政，如果不卖地，地方就没钱，所以稳定房价一直是各地的工作重点。
【货币现象】伴随城镇化高速发的20多年，其实背后也是货币超发严重的20多年，虽然不让流入房产，但之前大多都流入房产。哪怕最近的一年多时间，尽管持续严控资金流入地产，政府也越来越对货币供应量M2持谨慎态度，但货币M2在2020年1月余额是202.31万亿，而2021年9月底是234.28万亿，不到2年就多了近30万亿。货币的增量相比下降但因总量大其增额依旧是很恐怖。
【地方政府去土地财政依旧需要一个长周期过程】自2018年以来中央坚持执行房住不炒，到今年有个大趋势是，明显把资金按住不让流入地产，所以楼市基本都熄火，但物价和原材料控不住，之所以前段时间高层喊话左右横跳，原因就是不能不管房产，也不能放开房产，再怎么说房地产还是支柱行业，尤其是大量的地方财政仍旧依靠土地出让金和地产类的各项税费来支撑，只能让它平稳发展温和上涨。也如此，扩大房地产税的试点城市也就开始，各级政府也很清楚，以土地谋发展的城市融资战略模式，继续过去纯出让形式的土地财政逐步走到了尽头，很难再持续了，需要有新的税源来补充一下。