2017年的“317”调控让北京房价告别之前大幅上涨的态势。调控已经过去了四年，四年来北京房价普遍下跌，有的房源的价格较317调控前高点下跌超过20%。为什么北京房价能控制得住，控制得这么好呢，以下几点原因很重要。
限购早
早在2010年4月30日，北京出台限购政策，非户籍家庭买房需要有连续五年的纳税或社保证明，而且只能购买一套商品房。本市户籍家庭名下也只能有两套商品房。十年前的限购基本上让各种炒房团无房可炒。
限购升级
2015年，作为“北京城市副中心”的通州区，限购政策进一步升级。非京籍家庭想购买通州的房子，除了满足五年社保和纳税外，还要满足在通州区拥有连续三年纳税或社保证明。而京籍家庭名下无房产，可在通州区购买 1 套商品住房。这让在通州买房难上加难。
317新政
2017年3月，北京先后出台“317新政”。新政让北京的房价彻底熄火了。新政不但规定首套房最低首付比例提至35%，二套房最低首付比例提至60%，也暂停发放贷款期限25年以上个人住房贷款。之前买房贷款能贷30年的梦想也破灭了。
商住凉凉
2017年3月26日的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》 ，可能让许多人至今都叫苦不迭。之前的商住房不限购，可以贷款购买。而新政之后的商住房只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房不仅占用购房指标，而且需要全款。从那以后，商住房价格腰斩至今。
封堵假离婚
2017年3月，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。从而封堵“假离婚”的漏洞。
公积金贷款新政
2018年9月，北京公积金贷款额度将会与缴存年限直接挂钩，每缴存一年，可贷款10万元，要想贷到120万元的最高额度，需要缴存12年。对于动辄几百万上千万一套房子的北京，这个政策影响很大。
疏解非首都功能
2017年，北京市政府出台了《关于组织开展“疏解整治促提升”专项行动（2017-2020年）的实施意见》，将非首都功能疏解、大城市病治理、发展质量提升等中心工作统筹开展。2017年以来，累计疏解退出一般制造业企业1819家、治理散乱污企业7179家、疏解提升区域性市场和物流中心632个，人口疏解之后，买房人少了，对于控制房价起到了一定作用。