买房是人生中一件很重要的事情，现今由于房价的问题，大多数人买一套房子或许需要花费全部的积蓄。很少有人能够全款买房，因为普通家庭居多，甚至只能凑个首付款，剩下的房款就需要在银行贷款了。那么，在申请购房贷款时，银行审核会查些什么？这会直接影响房贷的审批！下面是宅猫找房编辑部总结的几点，需要大家注意！
房贷审批，银行审核会查些什么？
1、征信报告在贷款买房的过程中对于贷款是非常重要的，若是征信出了问题，房贷就很难审批下来。借款人在申请购房贷款时，银行会对其征信情况进行调查。如果是在最近2年内存在连续逾期还款记录的情况下，则可能会被拒贷。
2、收入证明体现了借款人的还款能力，对于银行而言借款人的收入情况尤其重要。也就是说银行要借款出去，能否收回那必须是最关心的问题了。
3、银行流水可以直观反应借款申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求借款人提供最近半年的完整银行流水。房贷一般要求流水为月供的2倍，如果银行流水不足有可能会拒贷。
4、借款人的年龄、职业可以反映出其还款能力和稳定性，银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁。
5、借款人在申请贷款时，如果有其他贷款未还清或信用卡欠款较多的情况，此时银行是会质疑申请人的还款能力，是有可能会拒贷的。
6、借款人申请贷款，很多时候银行会认为已婚人士要比单身人士更稳定。如果是夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过几率，也容易获得更高的贷款额度。在夫妻共同申请贷款的情况下，银行也会对其配偶征信进行审查。
7、房子的房龄问题直接影响贷款年限，有可能会因为房龄太老被直接拒贷。银行对房龄的要求通常是20至25年，较宽松一点的可能会要求30年，比较严格的银行可能要求只有15年或10年。房龄较大二手房在贷款时，额度可能会被降低，若遇较为严格的银行会被被直接拒贷。也就是说在申请贷款时，房龄越短贷款越容易获得，并且放款也要比房龄较大的额度高。
一般情况下，只要购房者的资质、征信没有太严重的问题，都是可以通过银行房贷审批的。所以在申请房贷时，先要确认自己的征信、提交的材料有没有问题，避免后期产生不必要麻烦而耽误时间，所以大家一定要注意这个问题。