聊聊民宿
公号‘新威海人’中有一个专栏，是民宿。这也会是我们公号的一个方向。
为大家介绍威海的优秀的民宿主给大家认识。让大家在来威海的旅行住所可以多一个选择，同时，我们更希望能打造一个大平台，让更多有梦的人可以在这个城市过上自己想要的独立，自由，美好的生活。
【民宿】这群年轻人在威海，享受着另外一种生活方式。
说实话，我也很向往这样的生活。
那么今天来聊一聊，在威海做民宿的成本，以及回本的周期。
笔者虽然没有亲身做过民宿行业，一方面朋友较多，第二方面一直对这个方向比较感兴趣，所以略作研究。疏漏之处，还望海涵。
我们常说的经营民宿其实主要有这么两类，第一类是真正的民宿，在装修和设计花费了很大精力，房主也把这件事当做自己生活的一部分。这一类的民宿往往会更受欢迎，也更花费心思。威海目前还难有说网红气质特别浓的民宿。目前比较出名的还是以海草房，别墅改造为主的一些民宿品牌。
民宿的投入要比短租大很多，回报周期也要长很多，但是一旦有了良好的口碑和品牌效应，带来的利润和想象空间也是无穷的。
第二种就是大家比较熟悉的，介于二房东和短租主人之间的。通常在2-7套客房。一方面有规定不超过15间客房才算民宿。另一方面5-7套也算是正常个人能顾及过来的精力极限了。正常而言，这种年租下来，之后根据运营情况短租出去的，我们不叫民宿，叫做分时短租。
短租是比较稳定的现金流生意，如果不是太冒进，基本不大可能会出现赔钱的情况。但是个人精力是有极限的，不是专业团队运营，很难规模化。
目前主要的平台是不做短租和民宿区分的，如：airbnb 蚂蚁短租，小猪短租，途家等，各个平台的运营模式不同。
首先来说说民宿的投入和回报周期：
民宿的主要投入有：1.购置/租赁场地，因为涉及到的点太多，就不在此展开分析，之前公号有对在威海适合的选址做过分析。
来说说威海做民宿的一些注意事项，以及适合的选址（原创干货）
2,设计费：要想打造出一个网红民宿，天时，地利，人和缺一不可，而优秀的设计师就是其中非常关键的因素。好的设计就是一个民宿的灵魂。不找一个好建筑师或好设计师，几乎没有胜出的机会。
3.土建成本：在原建筑基础上，进行施工改造，甚至是重建。
4.硬装和软装成本：在这里要说一下，要控制成本，单千万不要一心想省钱。把钱花在刀刃上，这一点非常重要。在能给客户带来舒适体验的环节中，尤其要舍得。软装就更不用说了，挑剔起来简直就是无底洞。
那么民宿多久可以收回成本呢？以最出名的莫干山为例，8间客房，投入400万元，每间平均售价1200元，50%入住率，60%利润率（对，这一点比酒店高得多），那一年大约赢利100万元，四五年收回投资，这已经是很理想的了。在威海，无论是客单价还是入住率都要大打折扣，所以回收周期还要更长一些，这是一笔有情怀的满生意。
再来说说短租这个生意：
短租费用的大头就是年租金：威海一般两室的房子在2-3万，三室的房子一般在3-5万，对于短租房主而言，关键就是如何找到性价比高的可以长租的房子。短租最适合的还是两室或小三室的房子。
最主要是位置，大部分来威海的人还是希望找一个海景，或者离海边近一些的，其次就是有带小孩的家长喜欢找有沙滩能给孩子玩沙的浴场附近。
位置相对越方便越好，坐车方便，买菜买海鲜方便，逛商场，走夜市都不远，对交通因素看的会重一些。
另外就是房子是否有特色，内部的装修，外部的环境，是带个小院子，还是带个全景大露台，这些都会加分。
短租设计到硬装改造的部分很少，主要在于软装的装饰。这种情况下对于房子本身装修要求就会更高些。另外一种是毛坯房签长期合约，由短租房主负责装修部分，这样在房租上能节省，在装修成本上要增加。
威海短租季节性明显，7-9月是真正意义上的旺季，两居室的房子平均能到300-500的定价，有的甚至更高。而且出租率有保证，其他月份有的选择长租出去，有的甚至干脆就空置了，收益一般是在房子正常年租金2-3倍左右
这是我们在airbnb随机查询的威海一处两室短租房，目前预定人数虽然较少，但是我们可以看出，78月份的定价达到了559一天，（而另一位达到了800+并且已经提前预定了不少天）扣掉平台10%的费用之外，即使会有空置期基本也完全不用担心会亏本。
短租主一般都是在多个平台做推广的，而并不仅仅只是一个平台。另外威海的夏天一般情况下都是爆满。如果能做到5-8间，基本比正常上班要强很多。
是不是心动了，不过我要告诉你，这门生意也不是那么好做。
没有门槛，让越来越多的人都参与进来，高区海水浴场附近，一溜眼都是宾馆酒店短租民宿。夏天热热闹闹，冬天冷冷清清。
如何能够做出自己的特色与品牌，如何能让自己不断的学习和成长才是关键所在。设计，定位，前期准备，打扫，清洁，面面俱到，投诉，差评，心力憔悴，推广，运营，无所不能。你要成为钢铁侠。
我们成立了威海民宿短租联盟，如果你是从业者，如果你对这个行业感兴趣，可以在后台给我们留言，提前预约属于你的位置，加入到我们这个联盟中。在这里，你能和优秀的从业者分享交流，学习探讨，认识志同道合的朋友，在这里，你能获得新的资源和帮助，而不用为单打独斗而苦恼。
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本文内容原创于威海那点事 作者：丛政
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