7月6日，经济日报发表了一篇文章，指出普通人到底要不要买房，需要看清大势。文章中提到的信息其实主要有3点，这里我给大家汇总好了。
1、我国的房地产经过20多年的飞速发展，已经成过去的供不应求，变成了供需基本平衡。个人认为这里的说辞有些保守，前面20多年我国房地产飞速发展这点不假，毕竟时间段任务重，容不得缓慢。但是现在供需平衡，个人认为更多的情况是供应量大于需求了，房子库存越来越多，空置房也越来越多。
2、截至到2021年底，我国城镇化率已经达到了64.72%，这个数据虽然与发达国家的平均水平80%左右还有一定距离，但短时间内追上不是问题。更重要的是当下我国是否需要这么高的城镇化率，发达国家的城镇化率真的适合我们国家的情况吗？
可以看得出来，现在经济发展的重心之一也包括了农村，振兴新农村成为媒体主流，城镇化放缓是必然事件。当城镇化放缓，城市人口流入减少，那么也等于房价告别快速上涨的时代。
3、后面那些人口能保持净流入的城市，其房地产市场依然会有一个好的发展。这一点我们说过很多次，长期看人口，那些经济发达的一二线城市，能吸引人口不断流入，那么购买力依然会增加，房地产就会保持活力。反倒是那些三四线城市就是相反的情况了。
其次，经济日报还给出了一些买房建议，在商品房预售制之下，购买新房需要等待一段时间才能交房。这其中涉及到巨大烂尾风险，特别是当下的楼市环境，所以购房者买房时要尽量选择经营较为稳健的房企。
同时，经济日报还告诫各个城市，仍需要进一步加大对房企风险化解的力度，优化预售监管资金提取条件，促进房企资金的良心循环，减少烂尾楼的发声，保障广大购房者的合法权益。
不愧是经济日报，对当下以及未来我国的房地产发展做出了准确的、客观的分析。房价稳定，最近几年不仅没有上涨，许多城市反倒出现了不同程度的下跌。
所以，今年很多人也在犹豫，房价是否跌倒了谷底，要不要买房呢？10年后，房子是“白菜价”还是“黄金价”？对此，开发商大佬万达的王健林已经发表过自己的看法：未来10年一二线城市的房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。
开发商作为楼市的先锋，春江水暖鸭先知，他们是楼市信息最敏感的捕捉者。说以，王健林的这番话，个人认为意义非凡。
更重要的是，王健林的这番话的含义，其实和经济日报近期发表的文章所表达的意思不谋而合。
当下我国城镇化率较高，已经处于逐渐放缓的趋势，房地产发展了这么多年，供需关系也发生了改变。包括建立房子的长效健康发展机制，比如房东税、房产税，让房子的持有成本增加，有多套房的业主自然会把多余的房子进行出售。
其次公租房和廉租房扩大实施范围，解决城市低收入人群和城市居民的住房需求。包括租售同权的落实，也能大大缓解买房需求，租房子也能享受有房一族的权利。
所以，未来一二线城市人口持续净流入，房价依然达不到“黄金价”，但也会保持增长；反倒是那些人口净流出的三四线城市就危险了，比如鹤岗、玉门这样的城市，房子沦为“白菜价”也没有人要。