两限房转赠与商品房，房产转移方式全靠它
近年来，国家抑制房价上涨，大规模推行两限房政策。在这样的背景下，有些业主不得不考虑将自己的两限房转赠给亲友，或将其转为商品房。那么，如何高效、合法地完成这一转移过程呢？本文将为你详细解析。
一、两限房的定义与转移规则
两限房，指限购及限售的商品住房。这些房子在购房时受到若干限制，如年龄限制、资产限制、家庭人口限制等，也不能轻易地转让或出售。如果业主想要转让这种房型，则需要注意以下几点：
1、办理商品房产权证
在将两限房转换为商品房后，需要到当地房产管理机构办理产权变更手续，领取商品房产权证。
2、满足限制条件
在转移两限房时，需满足限购和限售政策的条件。一般情况下，限购政策针对的对象是非本地户籍的购房者，而限售政策则要求房主至少持有该房产一定时间后再行交易。
3、缴纳税款
在完成房产转移手续后，业主还需向国家缴纳所得税、印花税等各项税费。而其中涉及到的个人所得税额，则是按照当地获利金额和个人税率计算得出的。
二、两限房转赠流程及注意事项
在将两限房进行赠与时，需要如实履行相关法律程序，以免涉及到不必要的麻烦。其中，操作步骤如下：
1、准备资料
业主需要准备好自己的资料和赠与人的身份证明、户籍证明等必要资料。
2、签订赠与协议
在准备就绪后，可以与收赠房人签订一份书面赠与协议，明确双方权利义务，避免后续发生纠纷。
3、办理房产权证转移手续
办理房产权证转移手续时，收赠人需要提供户口簿、身份证等材料进行验证。如果转赠人已经做好了相关资料准备，这一手续只需要大约一个星期内完成。
4、缴纳税款
与转售过程类似，完成赠与手续之后，业主也需要缴纳个人所得税、印花税等各项税费。
除了上述需要进行的操作外，业主还需要注意以下几点：
1、合理评估房产价值，以免转移过程中遇到理财上的困难。
2、了解二手房拆迁补偿政策，以便在房屋购买之前做好风险评估。
3、沟通好双方的态度和预期，避免不必要的矛盾和纠纷。
三、两限房的优化配置及相关政策解读
目前，很多业主关注如何通过自己的两限房房产，获得更多的投资收益和保值空间。在这样的情况下，有以下几种优化配置方案：
1、与转售过程类似，可趁机拆迁赔偿法规活动，在拆迁前业主可通过赠送房产的方式来规避个人所得税。
2、租赁出租房屋。与此同时，相关政策指导，二手房外出租房屋定价不得高于当地公共租赁房价格同一批次的均价。
3、通过两限房交易相关政策，并以土地流转、城市更新等形式实现资产升值。
4、建立房屋租赁保险，降低房屋出租的风险；
5、寻找头部品牌房地产商进行合作，通过借助平台流量效应提高房产投资市场环境。
综上所述，随着限价限制政策不断出台，未来未来的两限房转移规划准备应该更着重在房间价值和配置上。因此业主需要根据不同的需求和市场状况，结合自己的投资优势，进行更为灵活和高效的资产配置。