挑户型，是买房过程中很重要的一个环节，但是，你真的认识到户型的重要性了吗？
不知道你们有没有看过之前的大热电视剧《安家》，在户型这件事上，蜗牛哥算是颠覆了自己的认知。
先上一张户型图：
这是《安家》里孙俪饰演的王牌中介房似锦卖给一对博士夫妇的房子。虽说艺术高于生活，但看到这张户型图的时候，蜗牛哥还是被这个户型的奇葩程度给震碎了三观。
说实话，蜗牛哥认为，只要你能看懂户型图，当你第一眼看到这张图的时候就应该毫不犹豫地把它从你的买房备选项中删除。
这张户型图体现出房子的哪些硬伤呢？
第一，这套房子虽然是两房，但是有一个房间是独立在外面的，必须经过一个很长的过道，也就是俗称的跑道房；
第二，这个独立的房间只有一个天窗，而且没有独立卫生间，也就是说如果半夜想上厕所，要摸黑穿过一个漫长的走道，还要掏出钥匙打开厨房的门才能到洗手间。
听蜗牛哥一句话：像这样存在硬伤的户型，无论销售人员怎么美化、怎么鼓吹梦想与情怀，你都应该毫不犹豫地拒绝！
当然，电视剧只是电视剧。蜗牛哥举这个例子是想说明——千万不要忽视户型的重要性。而在选择户型之前，看懂户型图是第一步！
接下来上干货。
看懂户型图，只需要这5步！
第一步，看方向。如果方向不满意，那么该户型可以直接pass。
如何看方向？
一般来说，户型图上都会有方向的标识，可以通过这个标识来判断。而如果没有标注方向，那就默认为“上北下南左西右东”。这是最基本的判断方法。
那如何判断房子的朝向呢？你要跟着主阳台朝向走，主阳台的朝向就是房子的整体朝向。
第二步，看大小。
销售或许会告诉你房子的面积大小是多少，但每个房间的面积分配还需要你自己进一步去判断。
每个户型图的四周都有标尺。通过标尺，我们就能知道房子的开间、进深，判断各个空间的大小比例是否合理，对于装修也有很大帮助。
第三步，看墙体。
户型图中我们常常会看到一些框架，其中有些部分是黑色的，有些只有线条没有颜色。这个很容易理解，黑色线条为不能拆改的承重墙，而活体墙为白色线条，可以拆改。
如果我们想在装修时对居室有较大的改动，那么这些承重墙必须事先了解好，别等房子到手后才发现想要拆改的地方无法变动。
第四步，看分区。
现在我们常常会听到“干湿分离、动静分区”这样的说法，但你真的知道它们是什么意思吗？
干区其实就是卧室、客厅，湿区是厨房、卫生间。动区指客厅、次卫、厨房、餐厅，静区则是卧室、书房、主卫生间。
一套房子的分区十分重要，它直接影响到居住的舒适程度。好的房子，应该是干湿分离，动静分区的。
第五步，看细节。
最后，蜗牛哥再给大家科普一下户型图上一些小标识的含义，一张图即可弄懂：
静下心来仔细研究研究，看懂户型图，其实并不难。
真正的好户型，要满足这5个标准！
第一，户型方正。
户型的进深与开间之比合理就是户型方正。因此户型方正，指的是户型的格局规整，布局紧凑，整体的外部轮廓线呈方形。
通俗点说就是，房子没有太多拐角和边角，就代表户型方正。户型的不方正容易影响家具的布置，降低部分空间的空间利用率，造成压迫感。
一些奇葩布局的房子，不管销售怎么吹，请无条件避雷！
第二，有效面积使用率高。
其实一般来说，方正户型的重要优势之一，就是有效面积的使用率高。
除此之外，有效面积使用率高的户型，还应该满足以下几点条件：
1.纯过道面积少
2.管线集中
3.实墙直线长
4.采光率高
5.进深开间比例恰当，这个数值在南北方会有些许的差异。北方太阳高度角较小，日照时间短，进深比例控制在1:1到1：1.2可以避免采光差的问题。而南方的太阳高度角较大，日照时间长，比例控制在1:1.3到1：1.5之间，可以避免夏季室内过热的问题。
第三，动静分区，干湿分离。
这一点在上文中已经有所提及。动区如客厅、厨房等，应该布置在靠近入户门的区域；静区如卧室、书房等相对安静，应该布置在户型的内侧。
而干湿分离，主要指的是厨卫两个湿气较重而且容易产生脏污的区域，应该要与卧室等干净的区域分离。
第四，通透性好。
南北通透的房子居住舒适，另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑。
在这里蜗牛哥想提醒大家，有种户型虽然被开放商称为“南北通透”，其实是不算的。
所谓的南北通透，指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？因此这类的“南北通透”户型实际上比前一种在通风性上要差上很多，购房者在挑选时需要更加谨慎。
第五，动线合理。
动线是业主户内活动的路线，主要分为三种：居住动线、家务动线、来客动线。
合理的动线设计是三种动线相互不会交叉，方便进行日常活动。合理的动线设计同时能提升户型面积的有效利用率，不浪费空间，保证居住品质。
关于户型，其实只要了解了这些，对于一般家庭的购房来说就已经充分足够了。蜗牛哥的这些干货知识，希望能给正准备买房的家庭提供一个参考。而已经买房的朋友也可以对照本文验证一下自己家的户型是否合理。
当然，衡量一个房子好不好、适不适合自己的最终标准，还是看自己住起来舒不舒适。
以后，蜗牛哥也会考虑出一篇文章，来结合一些典型的户型做具体的案例分析，并给有需要的朋友推荐一些极品户型。
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来源：网络
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