进入七月以来，杭州土拍供应节奏明显放慢。
根据统计，杭州7月份共有16宗土地挂牌出让（含临安、富阳），其中，仅8宗涉宅地块。且截止发文前，杭州市区内仅临安挂牌了一块普通住宅地块，将于8月28日出让。
换言之，8月杭州土拍或将出现“空窗期”。
今天（7月31日），我们终于迎来了7月杭州的最后一场土拍，本次共有3宗宅地出让，分别位于文晖、龙坞、天城，总出让面积166423㎡。
其中，大家最为期待的，当属文晖板块“三芒星”地块，光起价就高达88亿元，超过此前龙湖71.89亿拿下的滨康综合体项目，成为2020年最贵地块。
竞拍结果
杭政储出[2020]48号：
位于下城区文晖板块，出让面积107403㎡(161.105亩），起拍楼面价29539元/㎡，商品房精装限价51700元/㎡。
最终由滨江竞得，成交楼面价35971元/㎡，溢价率21.77%。
杭政储出[2020]49号：
位于江干区天城单元，出让面积36784㎡(55亩），起拍楼面价24912元/㎡，商品房精装限价46500元/㎡。
最终由佳兆业竞得，成交楼面价32282元/㎡，溢价率29.58%，自持比4%。
杭政储出[2020]50号：
位于西湖区龙坞板块，出让面积22272㎡(33亩），起拍楼面价19133元/㎡，商品房精装限价40410元/㎡。
最终由路劲竞得，成交楼面价22501元/㎡，溢价率17.6%。
文晖“三芒星”百亿级地块
杭政储出[2020]48号
杭政储出[2020]48号地块，位于市中心文晖单元，东至杭锅地块，南至杭锅地块，西至规划杭锅支河，北至王马路。
该地块由3宗子地块组成（即，文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块地块），合计出让面积107403㎡，综合容积率2.78，可建体量达到29.85万㎡。
三个地块分别用地面积为3.81公顷（38100㎡）、4.56公顷（45600㎡）、2.37公顷（23700㎡），建筑限高80米。
其中，文晖单元XC0402-R21-22地块，应配建3 宗子地块总建筑面积之和的10%（29853.18㎡）作为公共租赁住房。
地块限价条件
根据《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让须知》显示，本宗地地块起价881834万元，起始楼面价29539元/㎡；上限价格1145834万元，上限楼面价38382元/㎡。
且据限售要求，本宗地块所建商品住房，毛坯销售均价不高于47200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于51920元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
换言之，文晖地块住宅项目精装限价51700元/㎡。
地块周边市场情况
近年来，文晖板块推地较少，最近一次出让可追溯至2019年5月，嘉里以楼面价29698元/㎡、自持8%竞得嘉里城项目，距离此次出让地块约500米，目前暂未公示项目信息。
新房方面，目前文晖板块在售的新盘仅有中海望庐一个项目。今年6月初，项目首开，高层均价48200元/㎡，小高层均价54800元/㎡。
相比之下，本宗地块51700元/㎡的精装限价，上涨了3500元/㎡。
以上，就是关于今天下城区文晖单元地块的土拍情况。