海南买房，买三亚还是买海口？买东线还是买西线？养老能不能买儋州临高？
都2022年了，还有多少人不懂海南的买房逻辑，低着头就想往里冲？
大家好，这里是只喜欢说真话的海南房产博主，今天用这篇文章来讲一讲，2022年，乃至未来10年以内，海南买房的基本逻辑，是什么。
很简单，七个大字，
哪里「稀缺」买哪里。
海南的土地供应在飞速减小，
2021年前10个月，海口住宅类用地挂牌成交了9宗，成交总面积逾21万平，成交总金额约23.5亿元。却没有一块纯商品住宅供地。
2020年，海南全省住宅供地300亩。
2019年，海口商品住宅供地583.35亩，三亚207亩，陵水0亩。
按照单套面积100平的房子来算，2019-2021年，三年时间，海南纯商品住宅相当于只供应了21500套。
但需求却只增不少，
2021年，成交9.2万套；
2020年，成交6.3万套；
2019年，成交8.2万套；
2018年，成交15万套；
2017年，成交28.8万套；
2016年，成交24.2万套。
过去6年，在海南限购越来越严格、落户越来越难的时间里，整整成交了92万套房子。2021年的市场，远比2020年好，也比疫情前的2019年好。
低供应，高需求，高去化。
这是海南楼市目前的现状。
“房住不炒”，海南身体力行。
海南面对的是全国市场，有钱人不少，舍得花钱买健康、买资源的有钱人更不少。
那么，怎么选？
1，东线湾区+大盘
第一，按照这个公式买。东线，即海南东海岸线，从三亚出发，沿着陵水-万宁-琼海-文昌，一路向北来到海口。这一条线上，总有能符合你需求让你满意的房子。重要的是，这一条线上基本集中了海南大部分优质湾区，放在全国都是数一数二的。
这也是为什么，很多房企舍得花十年、十几年在这里开发千亩大盘。比如万宁的神州半岛，石梅湾；陵水的清水湾；文昌的淇水湾。
优质气候+优质海景+优质海岸线+配套完善的大盘，按照这个公式选，准没错。
2，自住大于投资
说实话，愿意花几千万在三亚买个别墅的人，如果说是为了投资，那你还是当作笑话听听吧。拿着大几百万不去北上广，不去一线，却来投资三亚，你信吗？反正我是不信。
有钱人来海南，其实都是为了爽的。
海南的自住价值远远大于投资价值，若是你的房子恰好升值了，只能说是大势所趋，你恰好买了个好房子。所以在海南买房，一定首选你现在就能住得舒舒服服的，不要相信开发商画的大饼。
3，上车还是不上车？
那我到底还要不要上车海南？
其实答案都在你心中，不是吗？你先问自己几个问题，回答完了，你就知道还要不要上车海南了。
第一，我是真心喜欢海南，想住在海南吗？我每年都想和家人去住一住吗？
第二，如果我买的这套房，未来没有升值很多，甚至没有多少升值，我也觉得值得吗？
第三，我买了这套房，会对我现有的生活品质有影响，还是能够提升我的生活质量，让我和我家人都感觉很爽呢？
如果这三个答案都是肯定的，那么你就可以考虑下一步了。
最后再总结一遍，海南买房，一定是自住需求大于投资需求，若没有自住需求，还是别买。其次，挑城市、挑项目，2021年房价在下跌的地方，不要买；好的地方，尽快占有。
今天聊到这，我是只喜欢说真话的海南房产博主，别忘了给我点赞关注收藏。