如今，说起二手房，相信有过二手房交易的小伙伴，都有着这样或那样的一番苦楚，可以说在二手房交易中，即便是找到了中介，依旧会让很多买房者或卖房者损失一笔，因为在二手房的加以过程中，不仅有可预知的风险，更有不可预知的因素，尤其是一些小细节，更是让不少人不禁感叹“城市套路深”，接下来就来盘点一下注意事项，希望可以帮助二手房交易的小伙伴们。
查询用电情况
首先，先来看看用水过户，需要提前准备房产证（或购房合同）原件。产权人身份证或户口簿。存折或活期储蓄卡，如果开户人不是业主本人，还需要提供开户人身份证。如果是他人代办，则需提供代办人身份证，这点要提前了解，以免过户当中产生被动；然后再来看用电过户，先向物管处查询用电编号。准备房产证（或购房合同）。产权人身份证。存折或活期储蓄卡，如果开户人不是业主本人，需提供开户人身份证。如果是他人代办，则需提供代办人身份证，以及新户主授权委托书，这两项材料准备，几乎相同，各地的情况可能存在差异，最好提前了解后，再前往更名。
结清水表账单
接下来就是水电煤气过户要注意的问题了，首先是结清水表账单。大多数房屋不需要办理水表交接手续。但是，在交付房屋时，根据买卖合同的约定，双方都需要抄表，业主应根据实际抄表情况结清所欠费用；其次是告知电表状况。根据有关部门的规定，未经许可擅自安装、拆除计量箱、未经许可擅自拆封、擅自更换计量器具属于违法行为，违者将被视为非法用电。因此，在交付房屋时，建议购买房屋，亲自检查仪表是否有移动和重新安装的痕迹。实际上，新建商品房电表账户的名称基本上是业主或开发商的名称。办理交接手续时，除核对电表读数外，双方还必须携带本人身份证件、房产证、私人印章等到当地电力营业厅办理电表交接、更名手续，并结清电表的欠款。
协助煤气过户
然后，协助煤气过户，根据燃气公司的规定，双方必须持《房屋买卖合同》到燃气部门办理转让和更名手续，该合同必须注明房价已包含燃气设施费或燃气设备免费转让证明，以及双方的身份证和前一个家庭最近的煤气账单。如果没有协议或协议不明确，燃气部门将拒绝处理；最后是协助有线电视过户，有线电视每个家庭实行一户一卡。如有欠款，有线电视会被关闭。因此，在交付房屋时，可以要求卖方提交有线电视收费收据证明和有线电视初始安装证明。购房时，凭上述两份材料和房产证到房屋所在地区有线电视公司办理过户手续。
以上就是二手房交房时，需要做的相关工作，也是看似小事，但对生活影响巨大的一些细节，如果其中任何一项存在问题，将对后期的生活产生极大的影响，所以这些事情一定谨慎。