9月1日，新契税法正式实施。但大部分的人，对于契税相关方面的知识仍比较空白。
懂房狮后台收到过不少与契税相关的问题 ，今天，小白整理出契税常见的18个问题，供大家参考。
Q1：广西契税税率是否真的3%-5%？以前的优惠还继续实行吗？
A：3%-5%契税税率是新发布的《契税法》中规定的税率幅度，广西现行的契税适用税率为3%，此外契税优惠税率并未取消，仍然有效。
Q2：听说可以退契税？需要什么条件？
A：纳税人缴纳契税后，发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：
1.在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的；
2.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；
3.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；
4.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
Q3：契税要怎么缴纳呢？网上可以缴吗？
A：有两种方法：一是可以到政府服务大厅或不动产登记大厅设立的综合受理窗口统一办理契税纳税申报及其他不动产登记、交易和缴税事项；
二是可以通过电子税务局或纳税人端APP应用等方式，实现契税申报缴纳网上办理、掌上办理。
Q4：买房时买了一个有产权的车位，现在要捆绑卖了，这个契税怎么算？
A：根据《契税法》及相关政策规定，房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，契税计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；
房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，契税计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
Q5：几个月前买了二手房，契税已经缴纳了，但是由于发生了一些事情，房屋合同解除了，这个契税的钱还能退回吗？
A：如果房产尚未办理过户登记，纳税人可以按照《契税法》第十二条规定向税务机关申请退还已缴纳契税。
如果已经做了过户登记，根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告（财政部 税务总局公告2021年第23号）》相关规定，纳税人也可以通过诉讼或仲裁途径去解决。
Q6：二手房的契税该怎么算？
A：广西个人购买90方及以下、家庭唯一住房或者第二套的，按1%征收；个人购买90方以上的家庭唯一住房的，按1.5%征收；个人购买超过90方以上、家庭第二套，按2%征收。
Q7：契税一般什么时候交？
A：按照《契税法》第十条规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
也就是说，在办理不动产权属登记之前缴纳契税即不算逾期。记住四个字——“先税后证”。
Q8：夫妻离婚，分一套共同买的房子，需要交契税吗？
A：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
Q9：装修好的二手房，装修的那部分需要缴纳契税吗？
A：需要的。《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》中规定，承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。
Q10：夫妻买有两套房，有一套是小孩的名字，再买一套的话，契税是多少？
A：如果孩子未成年，则房产要合并计算，再买一套即为第三套，不享受优惠税率，为3%；如果孩子已成年，再买一套则为第二套，90㎡及一下减按1%，90㎡以上减按2%。
Q11：我名下有一套异地的房子，现把它转让给姐姐，方便小孩读书，这种情况需要缴纳契税吗？
A：需要缴纳契税。根据《契税法》规定，土地使用权转让，包括出售、赠与、互换，以及房屋买卖、赠与、互换，都需要按照规定缴纳契税。
Q12：房屋赠与亲生儿女要收契税，直接继承则不要，是真的吗？
A：是的。土地使用权转让，包括出售、赠与、互换，以及房屋买卖、赠与、互换，都需要按照规定缴纳契税。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
Q13：婚前买了一套房，婚后想把爱人名字加到房产证上，这样需要交税吗？
A：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。
Q14：我们家是拆迁得的安置房，需要交契税吗？
A：如果拆迁安置房价值（或面积）未超过应补偿金额（或面积），不缴契税。
超过的部分，按所在省、自治区、直辖市的规定确定是否缴纳及适用税率。
Q15：想和闺蜜的房子进行互换，这个一般是怎么实现的？这样做产生契税吗？产生的话，要怎么计算？
A：可以签房屋互换协议。土地使用权互换、房屋互换的契税的计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。如果房屋同等价格则免征契税。
如果价值不相等，则需要由支付差额的一方以补差金额作为计税依据缴纳契税。
Q16：契税计税依据包括增值税吗？
A：契税的计税依据不包含增值税。土地、房屋权属转让方免征增值税的，承受方计征契税的成交价格不扣减增值税额。
Q17：申报契税需要提交啥材料？
A：契税纳税人依法纳税时，应填报《财产和行为税税源明细表》(《契税税源明细表》部分)，并根据具体情形提交下列资料：
(1)纳税人身份证件;
(2)土地、房屋权属转移合同或其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证;
(3)交付经济利益方式转移土地、房屋权属的，提交土地、房屋权属转移相关价款支付凭证，其中，土地使用权出让为财政票据，土地使用权出售、互换和房屋买卖、互换为增值税发票;
(4)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素发生土地、房屋权属转移的，提交生效法律文书或监察文书等。
Q18：自己的房子转到爱人名下，需要缴纳契税吗？
A：不需要。婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。