《临沂市城市停车设施管理办法》自2018年5月1日实施以来，临沂物业管理区域内的机动车停放收费问题的投诉量在12345热线中居高不下。
为了解决因物业管理区域机动车停放收费产生的诸多问题，让广大市民了解小区停车到底该如何收费，25日，临沂市停车设施管理办公室发布《物业管理区域机动车停放收费政策解读》（下称《解读》），就停车类型、停车标准、商住一体住宅停车、物业代收等进行了解读。
物业管理区域停车收费分3类
依据《山东省物业服务收费管理办法》第十九条、第二十一条、第二十三条、第二十四条，物业管理区域停车的收费种类分为车位租赁费、停车服务费、车位场地使用费。
住宅小区临时停车2小时免费
住宅小区内临时停放机动车的，未超过2小时的应当免费。对进入物业管理区域内进行应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的机动车，以及为业主、物业使用人提供维修、安装和物品配送等服务临时停放的机动车，不得收取机动车停放费。
停车场收费标准应当进行公示
普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价，其他物业的机动车停放费实行市场调节价。
停车收费无论是执行政府指导价，还是执行市场调节价，停车场经营管理单位应当在显著位置公示收费标准。
车位场地使用费收益归全体业主
停车收费收益归谁？ 按照解读，车位租赁费收益归建设单位；停车服务费收益归物业服务企业或停车服务公司；车位场地使用费收益归全体业主共有。
占用共有道路或其他场地增设的车位归全体业主共有
建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，属于全体业主共有的车位。如商品房销售合同中约定规划的车位属于全体业主共有的，按照合同约定执行。
商住一体住宅应分区域分别管理
商住一体住宅按照公平合理和方便利用的原则，在车位的使用过程中，物业企业可以按照规划的车位配建标准，将商业配建的停车位和住宅配建的停车位划分区域分别管理，执行相应收费标准。
停车不可占用业主共有道路和公共区域
业主共有的道路或其他公共区域的使用，必须经业主大会共同决定。未经业主大会决定，任何人无权擅自停放机动车。
物业服务企业有权采取措施，管理业主随意停车的行为。《山东省物业管理条例》第五十三条规定，业主需要在物业管理区域内停放汽车的，应当事先与物业服务企业商定停车位置，不得擅自占用业主共有道路或者其他场地。
物业不得利用业主共有道路或公共区域增加车位
根据《物业管理条例》第六十四条规定，擅自利用业主共有道路或其他公共区域设置停车位，并收取车位使用费的，由城市管理行政执法部门责令限期改正，给予警告，属于个人行为的，处1000元以上1万元以下的罚款；属于单位行为的，处5万元以上20万元以下的罚款。
物业代收的车位费应予以公示
根据规定，物业服务企业代为收取的车位场地使用费，应当单独列账，独立核算，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时间不得少于1个月。
物业不得将车位场地使用费占为己有
另外，根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的行为，构成侵占罪。业主可以通过向公安机关报案的方式处理。