有人说佛山新城是佛山最大的韭菜田，也有人说佛山新城是佛山的睡城和空城。
那么问题来了，佛山新城如果是睡城的话说明最起码有人则不能称之为空城，反之亦然。各位看官能不能在究竟是“睡城”还是“鬼城”这个问题上统一口径。
很多禅城人甚至顺德人对佛山新城都有着根深蒂固的偏见！
这种偏见源于禅城和属于顺德的佛山新城天然的竞争关系，这种偏见源于顺南对佛山新城曾经被导入过多资源的抱怨，这种偏见源自普通吃瓜群众对佛山新城没有达到发展预期的幸灾乐祸。毕竟曾经的佛山新城是要对标珠江新城的，千灯湖都不曾被其放在眼中！
不可否认，曾经佛山新城被严重高估，如今在带着偏见的有色眼镜审视下，佛山新城则是被低估。
佛山新城被低估还有一个原因：天赋已经兑现，没太多故事可讲，天花板就在眼前。过去十年的已经证明了佛山新城并没那么成功，所以下一个十年也不会寄予太多的期待。少了”大饼“支撑的佛山新城，被低估也是理所当然。
灵魂拷问：佛山新城有没有兑现天赋?
和佛山95%的地方相比佛山新城已经兑现了天赋。
组团式的佛山也就决定着在规划落地上推进速度慢，实施周期长。很多版块也只能通过控规图来卖房，因为等到真正的落地实现可能要等到猴年马月。
比如被寄予厚望的南海之眼版块，从概念提出也三四年了，可真正落地的也才保利维塔一个项目，像什么演艺中心，体育馆，会展中心还在襁褓之中，南海之眼岳利沙村的拆迁也是遥遥无期。反而正是因为南海之眼大饼没有下锅，很多人都会对其寄予下一个千灯湖的期待，长期以来，一直饱有超高的炒作热度。
可南海之眼的大饼需要多久才能兑现天赋，不知道买了保利维塔的土豪们有没有思考过这样的问题。
整个佛山，类似于“南海之眼”大饼的板块比比皆是。
与之相比，佛山新城虽然开发周期长达15年甚至更久，但是基本上算是兑现了规划！
佛山新城拥有广佛线，广佛环，3号线三条轨道，未来还有牛逼闪闪的28号线（几乎已经落定，就差官宣）目前轨道密度全佛山第一，而像大沥，盐步，里水，容桂等佛山绝大部分地区目前还是一铁难求。
佛山新城全佛山最顶级的的市政配套，诸如像体育馆，图书馆，演艺中心，科技馆等等等等。
如果从城市界面，城建等级，绿化水平来看佛山新城也绝对处于佛山金字塔顶端。
可以好不夸张的讲，佛山新城在天赋兑现方面仅次于千灯湖，而这种天赋兑现几乎不可复制，因为千灯湖和佛山新城都起步于土地成本很低的拓荒时代。
那么问题来了，佛山新城为何一直不温不火？
佛山新城最大的痛点是产业导入速度比较缓慢。
产业导入取决于两点，一：政策性支持，二：自身的辐射能力。
高端商业是能供应财税的稀缺资源，也是各区的重点守护对象，所以佛山新城和禅城以及顺南在产业争夺上形成了竞争关系，缺乏持续行政支持的佛山新城自然捞不到多少油水。
任何一个新城从发展到壮大都必须要经历从“输血”到“造血”的过程。在“输血”阶段佛山新城得到了很大的政策支持，目前佛山新城基础设施建设日趋完善，轨道枢纽低位也即将形成，自身辐射能力正在加强，初步具备造血功能。
所以佛山新城的产业招商步伐也正日益加快，所以即使给予保守期待，佛山新城的明天也会比今天更好，再保守一点，佛山新城的下限也是一个高档住宅区。
那么佛山新城还缺点啥呢？
佛山新城目前最大的缺陷是产业导入太慢，学校落地太慢！
即使如此，佛山新城的下限也是一个高档住宅区，佛山新城的上限则是有写字楼空置率决定的。随着3号线和广佛环的开通佛山新城会汇集更多的企业和创造力。
我接触过很多佛山新城卖房的业主，他们卖房几乎都有一个共同的原因：佛山新城教育资源太紧张，为了小孩的教育不得不忍痛割爱。
佛山新城号称总投资3000多亿，我也搞不清楚，方方面面高大上的佛山新城为啥不愿意在教育上多花一毛钱。
东平小学早已经不堪重负，新建的乐从第一实验距佛山新城又相距甚远，接近完工的华英也是一个服务有钱人的私立，大家翘首以盼的乐从第二实验目前迟迟尚未开工
只要教育短板不补齐，佛山新城的人气就永远不可能兴旺。教育有时候是压死客户置业选择的最后一根到稻草。
不过值的一提的是乐从第二实验落地应该不会太久远。
佛山新城值得买吗？
东平湖没了利空佛山新城？
最近有一个关于佛山新城的新闻：东平湖可能没了，未来可能被公园代替，舆论纷纷唱衰佛山新城。我觉得东平湖没了反而是对佛山新城是一个利好。
东平湖原规划湖域面积77公顷，这个地方也是佛山新城重要的土地储备，佛山新城核心区域几乎土地开发殆尽。东平湖以北小涌村，以西大墩，以东岳步村都面临漫长的旧改周期问题，而且旧改收益极低。
佛山新城南拓的重要土地空间就是东平湖板块。如果大笔一挥建个大湖，着实能提升佛山新城南城市气质，但是建学校，搞路桥，修地铁的money又从何而出呢？
佛山新城前期大基建已经欠了一屁股债，后期如果没有土地收入补贴家用，很多项目的推进都会陷入停滞状态。
核心区域土地缩量供应，进入存量房时代
制约佛山新城发展的一个核心因素是佛山新城特别是核心区域土地储备已经严重不足。
随着怡翠晋胜，泰禾院子，保利和光，龙光玖龙玺，中南春风，金海即将或者已经清盘，小涌旧改遥遥无期。佛山新城核心区域短期之内不会再有土地供应，佛山新城核心区域土地持续缩量供应，即将进入到存量房时代。
任何一个版块的房价上涨都是从供需失衡开始的！供应方面，存量房市场的供应量要远低于新房市场。
需求方面：需求能否坚挺取决于板块是否有足够的辐射能力和购买能力。
而配套，教育，轨道，产业，市政等等都是支撑板块辐射能力的重要条件。
于佛山新城而言，轨道利好将逐步兑现（3号线+广佛环）、教育短板也将弥补、产业招商稳步推进，市政配套也是逐步完善。辐射能力肉眼可见的在增强。最关键的是，佛山新城核心区域仅仅两万左右或者出头的单价（抛开保利豪宅不谈），真的不贵！
如果佛山新城3万的单价，在这个价格区间可能有更优板块选择，如果佛山新城整体2万左右的单价，这个价格可以闭着眼睛放心大胆的购买，不过至于未来天花板有多高，这个不得而知，毕竟我们都不是预言家，特别是政策层面有着很大的不确定性。