贷款买房到底划不划算?考虑到每个人的经济条件以及购房需求的不同，最终的答案也会因人而异。不过，从我国目前的通胀率来看，还是非常划算的。
我国每年M2增速是13%-14%，国家GDP是7%左右。也就是说，我们货币贬值率每年是14%-7%=7%，
打个比方，你今年向别人借了100万，在不算利息的情况下，到了明年这个100万的实际购买力，其实只有93万。
所以，首套房贷，基本是普通老百姓唯一能从银行借到的最划算的资金了，所以，一定要好好利用首套房贷的机会。
试想一下，每年贬值7%，10年累计下来会贬值多少?所以你名义上借了100万还完的话，你还了191万，但是这个是分30年才还清的，这期间货币不知道贬值多少了，实际购买力你并没有还100万。
至于贷款买房划算不，假设你有全款买房的能力，但是建议只要能贷款，那就不要全款。因为全款买一套房的钱，有可能够贷款买三套。
小小金融表示，影响房价的因素，长期看人口流入，中期看土地储备，短期看政府政策。
从长期来看，人口城市化是达到趋势，过去十几年中国人口城市化是从农村流向城市，包括三四线城市甚至是县城，未来十年人口流动趋势是，人口由三四五六线甚至是农村，流向一二线城市。
三四五六线的城市人口是流出的，那些地方的房子不要买。要买只能买人口流入的一二线城市，特别是长三角、珠三角、京津冀中部的城市圈，所以这些地方的房子可以买。
总体来看，未来的房价还是会上涨的。至于房产税对房价的影响，目前还是一个未知数。可以肯定的是，至少在2020年之前，我们都看不到它的出现。
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