对于已经工作一段时间，有购房意向的人来说，房贷应该并不陌生。房贷全称个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在提供担保的前提下，可以获得由贷款人发放个人住房贷款。
既然是借款，就要考虑到还款时的利息。但是房贷利率并非一成不变，它会随着国家政策变化而进行浮动。今年5月20日，央行发布了LPR公告。1年期LPR变为3.85%，5年期以上LPR变为4.65%。
那么LPR又是什么呢？
LPR的全称为贷款市场报价利率，是央行推行以LPR利率为贷款定价基准利率，各银行只能在此利率上加码，不能下调。而我们的房贷分期还款时间比较长，绝大多数都在5年以上，也就是说房贷利率会在4.65%的基础上去制定。
那么利率上调会对哪些人产生影响呢？
首先，是已经买房且正在还房贷的人群。根据央行发布规定，每个月的20号都会发布LPR调整情况。如果当月申请了房贷。下月LPR上调，那么月供是否会跟着每个月变化一次呢？具体的情况，需要看签订的借款合同。一般合同都会要求是一年调整一次，而不是每个月变化。
其次，就是准备买房的人群。利率上调，意味着买房的购房成本增加了，可是毕竟买房是刚需，除了准备更多的钱以外别无他法。如果有条件，可以选择公积金贷款。因为目前房贷利率上调的新政仅限于商业贷款。公积金贷款还是和以前一样，不仅利率更低，而且利率波动小。但公积金的缺点就是额度太低，对于想要在大城市买房的人来说着实不够，只能选择公积金贷+商贷的组合贷款。
值得注意的是，对买房一族来说，房贷利率的上调带来的购房成本提高仅是表层的压力，而更深层次的压力还在于，买房之后房价会不会大幅下跌？在过去，无论购房成本有多高，而随着房价大幅上涨，房子的大幅增值完全可以覆盖所有成本。但是以现在的情形来看，如果房价不再上涨，甚至出现大幅下跌的情况下，那些花高价的买房一族的房产可能会变为负资产，因此，对于高利率的购房者来说，心理压力自然要大大高于以前。
不过，当房价下调的预期逐渐被人们所接受的时候，很多购房者就会按兵不动，观望房产价格，而那些纯以投机为目的的炒房客将逐渐减少，在这种情况下，楼市的价格势必趋向理性回归。