近年来看房的置业者想必都发现了一个现象：西安两室几乎不存在了！基本上都是100-110㎡的三室起步，四室两卫甚至于四室三卫等户型逐渐成为主流，为何？究其原因不外乎是房子大家都有，但好房子或者大面积的改善房源人人还是都想换的。但在均价动辄18000元/㎡的西安楼市上，对手头资金有限的购房者来说，首付70万内买四室真的就那么难？答案当然是肯定的。
一、火遍大西安的华润置地未来城市
4月11日刚刚结束登记的华润置地未来城市，或许成为近年来参与摇号人数最多的楼盘：248套房源46748个家庭！除了楼盘本身吸引力之外，从侧面也说明了，西安楼市还是具有一定购买力的。
据了解，华润置地未来城市此次加推房源主力户型118㎡三室两厅两卫，143㎡四室两厅两卫，均价11306元/㎡。“就冲这个均价我都得登记一下，万一摇中了呢？毕竟不管118㎡的三室，还是143㎡的四室，居住起来都是比较宽敞，华润品牌还是不错的！”小编的一位同事如是说。此次华润置地未来成DK-5的2、6号楼价格确实十分诱人，2019年的西安楼市应该都很难找到如此高性价比的楼盘了，何况是改善当道的2022年？
从楼盘本身来看，总地块面积约为580亩，分10个地块，总建面约132万方，容积率约2.5，绿化率约35%，规划户数约6000余户。其中DK1、DK2、DK10为商业用地，涵盖有华润万象商业综合体、华润湃中心城市综合体、品质酒店、高端商办产品、总部级写字楼等。DK3-DK9为住宅区，涵盖了精装小高、品质高层、低密洋房、精装大平层及住宅底商产品。
从周边来看，项目北侧是西安奥体中心，东侧是地铁3号线（国际港务区站/双寨地铁站），西侧有国际陆港第一小学。此外，华润置地未来城市1公里范围内有杏园立交，可直上北三环。值得一提的是，近年来港务区的发展有目共睹，加上全运会的催化作用，铁一中、陕师大分校已经落地并建成，2021年年底网传高新一中也将落地该区域。多项利好加之区域房价适中，区域受关注度自然高。
因此，关注度较高的板块+区域利好+楼盘品牌+价格低，共同促使华润置地未来城市成为“登记之王”，当然价格在此次登记中占了较大的因素。
二、低调务实的绿城复地柳岸晓风
2月底3月初位于经开区紫薇湖附近的绿城复地柳岸晓风5、8号楼共计136套房源，核验通过家庭184个，主打户型135㎡的三室两厅两卫，168㎡的四室两厅三卫，均价15488元/㎡。可能不知情的购房者要说，136套房子核验通过184个家庭，也不算多！但是要知道该楼盘在2月初约410套房子刚登记摇号完毕，约869个家庭参与了此次摇号，时隔不到1月，又加推新房源，且为大面积偏改善类户型，可见这类产品在西安市场上还是比较受追捧的。
先来看看项目本身的优势，绿城开发绿城物业不管是楼盘品牌还是物业服务均无可诟病，加上绿城全运村一期交付口碑较好，买账的人自然不少。此外，项目本身规划14栋住宅，主要产品小高层和高层，其中小高层一梯两户设计，层高17层，高层两梯四户设计，层高26层。
从社区内部景观来看，地势南低北高，保证了每栋楼的采光和通风；景观设计采用“一轴一环八院”的布局建造，整体感非常强；社区内部带有700米的夜光跑道，儿童游乐区，以及下沉式景观主场，方便邻里之间交流，后期居住氛围自然不会差。
此外，绿城复地柳岸晓风位于尚稷路与草滩二路十字向北200米，该区域虽然没有高新区企事业单位密集，也不如曲江的商业繁华，但区域内绿化较好，很少发生堵车，周边有电子厂、食品工业园，值得一提的是，项目1.5公里以内有西安市经开一中、经开一小等品质较好学校，向北有紫薇湖和西安湖，同时开车去经开核心区域上班的，车程不会超过30分钟，因此虽然区域内大型商业配套比较欠缺，但对手头资金有限的购房者来说，能找到一处环境较好，由学校，周边道路较为畅通的品牌楼盘来说，确实不容易，最为重要的是，168㎡的四室两厅三卫，均价15488元/㎡，小高层，一梯两户，首付三成约78万，确实在西安很难找到了。
三、港务区核心楼盘中粮·奥体壹号
春节过后，一位中粮·奥体壹号的业主告诉小编：“听说我们小区要推大户型房源了，价格超过17000元/㎡！而且置业顾问都很牛啊，需要验资，才有资格参观样板间！”当时小编不禁啧舌，这么牛啊！能卖的出去吗？但西安楼市就是让人如此始料不及，中粮·奥体壹号不仅“牛气哄哄”的宣传了，同时购房者也非常买账！232套房源，主力户型142㎡三室两厅两卫，169㎡四室两厅三卫，均价17406元/㎡，登记家庭多达2405个（核验通过）！在乍暖还寒的2月楼市上，中粮的确抢了一把风头。
当然，这个楼盘的优势的确非常明显：占地338亩，共分为五期开发，社区内部容积率仅为2.5，绿化率35%，社区内部景观除了社区入口处的水系、中央景观轴以外，还包含亲子互动乐园、老年人健身区域、青年人的篮球场、塑胶跑道等日常所需。总而言之就是：大社区、容积率低、内部配套全。
从周边配套来看，中粮·奥体壹号距离奥体中心不远（约300米），业主更是透露，该小区带有铁一中陆港小学和陆港中学的名额之类的，买这里的购房者除了看好区域发展和开发商实力外，大多数是为了孩子上学。
因此，购买中粮·奥体壹号除了区域优势、国企开发商、楼盘品质外，周边的教育资源也成为了他们选择中粮的一个重要因素。
除了以上3个热门楼盘外，西安楼市上的热门楼盘还有中国铁建万科翡翠国际、天地源云水天境、天地源丹轩坊、中国铁建西派国樾、万科雁鸣湖、中海长安府、华润悦玺等楼盘，从这些项目我们不难发现，基本都是央/国企开发商，或是有实力的品牌房企，这是其一；楼盘位置都不错，社区品质相对较高，这是其二；每个楼盘几乎都是自己的特色，或是在区域内价格非常有优势，或是周边有不可替代生活配套（名校/生态资源）等。总之，有面也有料的楼盘，才能被更多的购房者接纳。
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文章来源:乐居买房
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