最近在网上看到说上海房租大涨，个人分析了一下，主要有如下四个原因:
第一，每年的4-6月由于是毕业季，因此上海本地以应届毕业生如果留在上海就需要找房子，同时，上海每年都会吸引很多外地毕业生来上海，今年因为经济形式不太好，很多其他省份的企业裁员或者优化，当地又没有适合的岗位，因此吸引了比以前更多找不到更好工作的人来上海找工作。可能会比因为疫情离开上海的人更多，导致租房需求上涨。
第二，上海3月-5月到期要换租房的人，在5月底到6月集中换租房，极速提升了租房需求，房东看到大量看房客，因此待价而沽，顺势涨房租。
第三，由于上海疫情爆发，在出租屋里封了三个月的租客，希望改善租住环境以及生活质量。因此合租的希望整租，同时想要找在这次疫情物业和居委表现较好的小区，因此催涨了好房子的租金。
第四，上海6月连续两次放开户口要求，因此吸引了很多高层次人才来上海，转入上海户口，这些人往往收入较高，喜欢位置以及环境较好的房子租，因此这些房租也往往较贵。
预测由于以上这些原因，7月8月的房租可能继续上涨，等到9月后，或许房租将会稳定下来。