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常见的融资产品类型
并购贷、信托、委托贷款、基金、永续债开发贷款、发债
永 续 债
规模
视公司信誉
年化
收益
10%+
特点
“无还款期
饮鸩止渴 “ 权益化”
一、融资成本
委 托 贷 款
双方约定
规模
年化收益
特点
信 托
规模
视公司信誉
年化收 益
7 %
特点
4 3 2 原则
并 购 贷
规 模
≤并购额的50%
年 化 收 益
基准上浮20%
特 点
期限长
可根据并购节奏提款
基 金
规模：双方约定
年化收益：7.5%-10% 甚至更高
特点：灵活
高杠杆
开 发 贷
规 模
抵押物
70%
年 化 收
益
基准利率上浮
10%~15%
特 点
成本低 两证上会 四证放款
二、费用
费用的种类
财务费用
管理费用
销售费用
财务费用
1、占比较小
2、注意项目公司性质
质——是否为外资
集团参考水平
营销费用=营销费率*项目全 周期销售收入
注：尚未全面考虑区域合集团 团平台管理费用