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提问：您好，我目前在微电园附近上班，明年初打算买一套品质好的四房，套内在115以上。目前看了不少，感觉桂语九里和首创天阅嘉陵还不错。希望听听您的意见，感谢！
回答：两个盘都属于弱ip，投资跟涨的盘，不是主力军。那么选择自住的话，桂语九里更好，主要是绿城和华润的开发商实力更强，品质和物业更好。
提问：雕叔雕叔 之前听您一直说的是 重庆可能目前只是每年一次的小阳春 今天看您的文章 大概意思是选择好的标的近期会有一定程度的涨幅 这算不算是对重庆行情的提前预判？就想去年年底之前对光谷中心城的判断一样。
回答：确实在上涨，不过这个上涨在几个楼盘，并没有扩散，所以刚需有机会。投资的话选择合适的楼盘也可以入，但是一定要按照文章中的原则去买。
提问：雕叔 以目前重庆市场热度看（个人感觉已经降温） 是否可以等一等再入手呢
回答：自住，随时可以买，投资看到好的项目也可以入手。已经降温了。投资项目决定投资时机，比如说行情不好，只要项目好，依然可以入。主要是选筹
提问：雕叔，我刚买了渝中区的二手房，请问房产税是在过户的时候交吗？还是年底交？
回答：每年十月份之后，去区地税局缴纳，如果不交会有滞纳金，下次交易房产前补齐才能交易。就算你已经不是三无了，也要去区地税局申请退税。
提问：雕叔雕叔 想请教下 武汉和重庆的话 可以接力贷吗 如何将老年人房票用好 谢谢雕叔
回答：武汉接力贷比较好办，但是重庆难一些，几乎是不能办的。老人房票的使用问题，要遵循以下原则：1.早用，越早越好，越早贷款价值越高，房票价值越高。2.先用，当遇到用哪个房票的时候，一般先用老人房票。比如你30，老人房票50，同时都可以买，应该用老人房票。3.用残，用到不能用为止。4.适用小单易单，大单难单用自己的或者优质贷票，小单易单用老人贷票。比如两套房子同时买，一个是上海1000万，一个是重庆100万，你应该用老人房票买重庆，优质房票买上海。比如说一个是武汉限购区300万，一个是不限购区120万，你应该优质房票买限购区，老人房票买不限购区。
提问：雕叔好，1.华润二十四城是买几期比较好，看一期和二三期价格相差很多。五期最新，但是单价还没有2.3期价格高。2.6单价60多平的还值得买吗？二手买来如果以后不是学区房这边还有增长空间吗。2.华润与北大资源博雅，康桥融府，紫御江山，重庆天地投资怎么排序。（去年买过一套融景城了）3.重庆的学区房是每年都会变动吗？4.买房投资买清水还是装修的好。问题有点多，烦恼雕叔了。
回答：学区是最大的不稳定因素，但华润如果民专公之后，有机会继续领涨。二期三期离轨道近一点，价格偏高。投资买房，最好还是清水，不必为装修买单。排序：华润二十四城=紫御江山=重庆天地＞康桥融府
提问：雕叔好，想请教下重庆市场后续你的预测，以及对我的建议。我自己情况：我和老婆深户，名额用完了。广州如果落户还能买1套。爸妈武汉户口名额用光了。所以思考下来只能买重庆。我的操作：1、我刚过户了1个单价1.5的国际社区，正在做dy。看到你前面发的笋盘，感觉亏了，相见恨晚！2、估计2个月后深圳能再dy拿100万左右来投资，重庆还能买吗？建议买哪里？还是有更好的选择？目前北滨路、照母山都涨飞了，现在是不是轮到南岸和弹子石了？还是说二手成交下滑，快凉凉了
回答：1.现在来看，也不会很亏，只是说没有足够笋2.中央公园，礼嘉悦来，1.5以下的新房，可以考虑。目前应该是重庆最优的投资选择。重庆长期来看，上限不高，爆发力有限，好在建仓容易，适合已经把主场和大单都已经处理完，实在没名额的，可以去重庆，同时选筹的要求，会非常严格。
提问：雕叔，最近cq楼市有没有启动的迹象？感觉分化很严重啊，朋友刚刚卖了一套新牌坊的，据说卖不起价，不过照母山金州商圈附近又很火。不知道楼市一线从业者有什么感受没有？
回答：现在确实因为房地产企业面临“三道杠杆”的压力，在年初有一些市场疲软。但这都是短暂现象。一旦缓过来，就会启动整体补涨行情。
提问：雕叔，坐标重庆，从投资置换优质资产得角度出发，有没有必要把弹子石蓝光coco80平小三房置换到化龙桥雍江悦庭83平的两房？悦庭价格150左右，增值能力如何？天地雍江系两房指标2024年到期，以后趋势是三房，且这里多数为改善人群，两房是否不好脱手？
回答：完全没有必要，你这样置换，毫无意义，甚至增加交易成本，折腾半天，还亏了。目前重庆整体便宜，天地系作为改善标的，未来商业，地铁起来，还是不错的，所以建议买三房，重庆便宜，不要老是想着换，一换一，除非持有房产有重大缺陷，否则都不建议，你要做加法。
提问：大大 华岩雅居乐九龙雅郡和中建御湖，手里资金有限，45w+ 想投资个三房，这两个盘帮忙分析哈值得入手不，好多值得入手呢，或者还没有其他推荐的 区域不限
回答：中建御湖，周边工厂多，配套不完善，距离五号线有一定距离，谢家湾小学也没兑现。九龙雅郡地段稍微好一点，但也没有轨道配套，小学是玉清寺小学，也一般。投资这两个盘，很难有比较乐观的涨幅，有45w可以考虑北区轨道项目了。
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