房地产加杠杆什么意思()



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自2017年底召开的中央经济会议提出去杠杆以来,至今已四年有余,在此期间宏观杠杆率非常稳定。


而今,这种局面要改变了…新一轮加杠杆周期正在启动。


我们先看几条信息。


A)


2021年的经济数据显示,去年GDP增长率为8.1%,2020/2021两年平均增长率为5.1%,这个数据看上去确实不错、这种增长速度在全球也是领先的,可一细看、让人冒身冷汗。


去年四季度GDP增长只有4%,整年呈现的是一个向下的走势,这不得不让人担忧2022年的经济数据。之前中国GDP增长在10%以上,后来是保8、再后来是保6,当下似乎得保5了…2022年很可能将成为保5元年。


以上就是经济现实,大家也可根据自己的行业、公司、工资来亲自感受下经济冷暖…可以说经济形式非常严峻。于是,也就有了接下来的信息。


B)


去年12月,央行全面降准0.5%,释放资金1.2万亿,随后1年期LPR降息0.05%。今年1月,向银行供给资金的操作…SLF、MLF、7天期/14天逆回购的利率较之前均下降0.1%,于是也就有了在1月、1年期和5年期的LPR分别下降了0.1%和0.05%。


什么意思呢?就是央妈向银行提供的资金利率下降了、于是银行向企业和居民提供的贷款利率也随之下降。为什么要这样做呢?鼓励大家借钱啊。


央行官员在答记者问时则说的更加直白,“引导金融机构有力扩大信贷投放”、“把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方”…简直就是在逼迫银行放贷了。


C)


借款负债加杠杆、加大投资保经济,不能光靠企业和居民,政府可一点也没闲着。


1月10日,国务院常务会议指出要“顶住经济新的下行压力”,“加快推进重大工程项目和专项规划重点项目实施”,“指导新开工项目投资下降的地方加强工作,扭转投资不振状况”,“重点安排在建和能够尽快开工的项目,力争在一季度形成更多实物工作量”…


于是我们看到了,在去年四季度新增发行1.2万亿地方政府专项债基础上,再次提出要抓紧发行今年已下达的专项债…就是为了扩大投资。


据不完全统计,截止1月中旬、各地总投资规模已超3万亿。


逻辑清晰明了:经济在下行,货币政策鼓励大家借钱加杠杆,财政政策则是加大新一轮基建投资。


2


什么叫加杠杆?地球人都知道…借钱、贷款、负债、透支、用别人的钱。


怎么实现加杠杆呢?


首先要让银行手里有钱。


上文中提到的MLF(中期借贷便利)、SLF(常备借贷便利)、逆回购等操作,就是央妈向银行提供更多的钱。


而降准,则是让银行在吸收存款后、上缴更少的存款准备金,从而能留下更多的钱对外放贷。


其次要降低贷款的利率,毕竟负债加杠杆是有利息成本支出的,只有钱足够便宜、大家才愿意借钱负债,上文中提到的降准、降息就是鼓励大家借钱。


而贷款利率的高低是比较出来的,主要跟投资收益比。而今残酷的现实是,经济下行趋势下、投资收益越来越低,所以哪怕贷款利率相比之前已经很低了、但还是没人愿意贷款…没有人傻到付着利息借钱去做赔本的生意。


于是第三招就出来了,加大重大工程建设投资力度。


企业和居民是否愿意借钱、政府确实无法强迫,但可以“撸起袖子”亲自干啊…毕竟搞基建的主体是政府、准确的说是政府控制的各类国资企业。


所以新一轮的加杠杆会以基建为主,这跟之前的扩充企业产能、房地产加杠杆及居民加杠杆有所不同。


我们经常听到的逆周期调节,几乎都是加杠杆刺激、在经济下行时鼓励大家多贷款负债增加投资或消费(主要是投资)去拉动经济。



中国是投资驱动型经济,相比三驾马车中的消费和出口(其实出口也来自于投资,如企业扩大产能)、投资占比非常高,所以保经济就是保投资、而保投资就是加杠杆。


可现实是我国的投资增速在下降,无论是固定资产投资、房地产投资,还是制造业投资和基建投资…几乎所有的投资增速都在急剧下降,所以要再次重启加杠杆。


新一轮加杠杆周期正在启动,但是之前我们对杠杆、负债、借钱存在很大的误解。


3


借钱、负债、加杠杆是好还是坏呢?


我相信绝大部分人对此持负面评价,毕竟借钱要还、还款有压力、而有压力后人会痛苦,似乎杠杆越低越好、没有负债最好。


这种想法当然是错误的,因为只看到事物的单一面。


贷款买房每月供楼很痛苦,可住进自己的房子里却很享受、如果房价再涨那就喜上眉梢了;每月还信用卡很痛苦,可提前消费、尽早体验生活的丰富多彩却很甜;每月还贷款很痛苦,可因贷款做生意赚了钱、那不就“因祸得福”吗?


地方政府负债很多,很多人忧心忡忡、认为这些债需要全体百姓归还,由此倍感压力,但要知道这些负债几乎都花在了高铁、高速、机场、桥梁、通讯、水电站等基础设施上了。


大家用着便宜的电和网络通讯、享受低廉的物流成本、方便快捷的去另一个城市、也许只花几块钱就能去上班……这些红利和享受怎么就没体会到呢?


更重要的是负债杠杆能促进经济发展、负债本身就在创造GDP。


政府负债修地铁,本身就能带动水泥、钢铁、机械的生产…而这就是GDP;企业负债扩大产能,本身就能带动原材料、物流等需求…而这就是GDP;个人负债消费(无论是买房还是买车买电器),本身就能带动相关商品的生产…而这就是GDP。


如果不负债加杠杆、全靠自有资金去消费或投资,那经济发展将会非常缓慢、经济也就无法托底保证了。


宏观杠杆率是债务与GDP的比值,当债务减少时、GDP也随之减少…整体下来杠杆率并不一定就会减少,只有债务的减少幅度高于GDP减少的幅度、或GDP增加的幅度高于债务增加的幅度时,杠杆率才会减少。


负债杠杆是好是坏,主要看它带来的收益高低,再通俗的话说就是能否还得起贷款…有时候是贷款的本息、有时候只是贷款的利息。


对个人和企业来说,能还得起贷款本息的负债杠杆就是合适的,而对政府来说、能还得起贷款利息的负债杠杆就是合适的…企业和个人可能会破产或死亡,而政府会一直存在、所以政府的债务只需还利息即可(旧债的本金可以通过借新债归还,以此无限循环)。


在新一轮加杠杆周期中,会出现很多赚钱机会、而这才是需要我们好好把握的。