“ 经济不景气会导致不良资产增加，有的是实体企业经营不善导致的，有的是园区运营不佳，这种情况以后会越来越多。”
1、什么是不良资产
企业的不良资产是指企业尚未处理的资产净损失和潜亏(资金)挂帐,以及按财务会计制度规定应提未提资产减值准备的各类有问题资产预计损失金额。
银行的不良资产也常称为不良债权，其中最主要的是不良贷款，是指银行顾客不能按期、按量归还本息的贷款。也就是说，银行发放的贷款不能按预先约定的期限、利率收回本金和利息。不良资产主要是指不良贷款，包括逾期贷款(贷款到期限未还的贷款)、 呆滞贷款(逾期两年以上的贷款)和呆账贷款(需要核销的收不回的贷款)三种情况。其他还包括房地产等不动产组合。 不良资产是不能参与企业正常资金周转的资产，如债务单位长期拖欠的应收款项，企业购进或生产的呆滞积压物资以及不良投资等。1998年以后，我国将资产分为“正常”、“关注”、“次级”、“可疑”、“损失”，即“五级分类”。1999年7月，央行下发了《中国人民银行关于全面推行贷款五级分类工作的通知》及《贷款风险分类指导原则(试行)》。按照人民银行的规定，现在通常提取的专项准备金比例为：关注2%、次级25%、可疑50%、损失100%。后三类为不良资产。
2、不良资产处理方式
不良资产一般由资产管理公司负责处置，也就是AMC。中国有4大家：华融、长城、东方、信达。
一般的不良资产有以下几种方式：
债务追偿：通过诉讼方式追偿，这个比较容易理解，但如果能通过起诉就能处理，一般也用不上请资产管理公司出面了资产转让：通过拍卖等方式交易，这种方式比较常见，我们常见的法拍就属于这类方式债务重组：这个是比较好的处理方式，特别是对于一些面临暂时困难的企业或资产还有一定价值，通过重组可以帮助企业获得生机债转股：这种方式对于债权人来说风险比较大，股份能否兑现不得而知，毕竟基于现状还无法判断未来是否能获得更多的收益资产置换：这是过渡性的一种资产处置方式，最终并没有实现资产变现。非金融机构的不良资产主要包括债权类不良资产、股权类不良资产、实物及无形资产类不良资产，有两类处理模式。
一是粗放式处置模式，指资产管理公司收购不良资产后，对资产进行梳理、分拆、整合，通过短期的资金介入，对不良资产的法律关系、产权结构进行快速调整后即进行出售，获取差额收益；
二是精细化处理模式，指资产管理公司收购实体企业不良资产后，通过资金介入调整相关产权关系，其后通过整合内外部资源，发掘不良资产的内在价值，对不良资产经过较长时间培育，使不良资产变为正常资产甚至优质资产后再择机退出，获取增值收益。
总的来说，不良资产处理需要判别风险，精心包装，创新模式来实现，这相当于把一个别人都不看好的东西卖出一个好价格，需要资产管理公司深度运作，对于接盘者来说，由于模式复杂，是否能捡到便宜，这很难说。
参考资料：
《资产管理公司收购处置实体企业不良资产的业务模式及建议》
《金融资产管理公司不良资产处置方法问题探究》
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