今天贝壳济南站来和大家聊聊房产抵押的小知识。
相信很多人或企业都经历过资金流紧张的时候，出现这种情况大家首选肯定是通过贷款来解决资金流问题。如果在有固定房产的情况下首选基本都是房产抵押贷，审核简单，利率低，额度有房产估值的70%-75%。但不是所有的房产都是可以抵押的，所以在做抵押贷款的时候的你一定要知道以下的三种情况。
哪些房产不能办理抵押贷款呢？
一，房龄太长、户型太小的二手房。
大多数银行对抵押房产有严格的规格要求，一般来说，银行会认为面积小于等于50平方米、房龄大于等于20年的房地产更难实现抵押。当然，如果房产在主要的城市功能区，一些房地产商可以申请一笔贷款。
二、经济适用房尚未达到五年期限。
经济适用房或限价房只有到期五年才有上市资格，产权才能完全转让。经济适用房房东五年内出售房屋的，不能实现产权转让，更不用说抵押资格。小产权房实际上没有产权，这也是这类房产的尴尬之处。没有产权证明，只有卖方的销售合同没有得到住房管理单位的认可，因此金融机构不会抵押这些房地产。
三、部分已购公房。
购买地购买的公共住房虽然已转为个人独立产权，但仍有少数特殊住房，例如不能提供购买合同、协议的财产，以及不能提供中央产房上市相关证明的中央产房。由于此类财产股权仍处于相对模糊的状态，考虑到信贷风险和流动性，因此不能通过各个机构的抵押贷款。
好了今天的分享就到这里，希望对大家有所帮助。
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