房地产过高有什么影响吗(房产过多有什么影响)

之前我在高房价是最好的避孕药,是生育率低的最大元凶一文中提出,生育率不断创新低的最大原因就是房价太高,房价太高带动的不仅是年轻人买不起房子结不起婚,还会带来生育成本和养育成本升高的附加反应。

但是房价上涨了,带来的是伤害不仅是低生育率,而是会摧毁整个社会经济。

房价上涨最直接的副作用就是导致租金也会上涨,年轻人在城市中的生活成本上升,那租房子的人自然就需要多赚一些钱,才能维持之前的生活水平,当然,要是想买房那需要付出的努力就更加多了。

假设租房的是一个年轻的打工仔,他之前攒了五年的工资就可以付一个首付,现在可能需要攒二十年,那么他必然就不敢消费,衣食住行各方面都要削减,都要为买房这个终极目的而服务,甚至恋爱都不敢谈,因为谈恋爱很费钱,社会上这样的年轻人多了,消费自然就会萎缩。

假设买房的人是个体户,他经营着一家小餐馆,为了赚到买房的钱,或者是为了赚到给儿子买房的钱,按照现在的房价他需要十年的时间才能弄个首付,那为了更快地能涨到买房子的钱,他必然选择上调一点点菜价,这是店家的理性选择。

但是这里面有个矛盾的点,普通人为了买房子,需要限制消费,个体小老板为了买房子需要提要价格,需要消费者增加消费,双方产生了分歧和矛盾。

同理,一个卖衣服的老板,一个开酒店的老板,一个开滴滴的人,他们要买房子也想要涨价,因为只有这样,他才能买得起房子。

思维在稍微进行一下拓展,卖蔬菜的,卖水果的,美容美发的也会这样想,也会这样做。

搞装修的、干体力的或者干技术活的人,搞个性化服务的人等等,也会这样想,也会这样做。

这样就导致社会的各个方面,全方位全行业的价格普遍上涨,但是为了买房的年轻人却没有钱来消费,这就导致了供需之间的巨大矛盾,导致整个社会消费端极度萎靡,这就是社会需要消费,但消费的主力军,年轻人却没有钱之间的矛盾。

有人可能会说不对,物价上涨是通货膨胀的作用,不是房价助推的。

那通货膨胀是由什么带来的呢,难道不是因为超发货币吗?

那超发货币是为了干什么呢?那还不是要刺激经济发展,那之前刺激经济的主要手段是什么呢,还不是靠房地产…

通货膨胀一般可以用消费者价格指数CPI来衡量,中国的CPI控制的很好,通货膨胀其实并不算大,这本身是没有问题的,因为我也说过,企业生产价格指数PPI都起飞了,但消费者价格指数CPI却不怎么涨,这很大的原因就是人民无钱消费,商品价格自然就涨不起来,CPI当然也就不怎么涨。

但是,请注意,CPI一篮子指数里面并没有包括房地产价格,只是一系列消费品的价格,如果算上房地产这个居民的最大消费,你再看看CPI早就上天了。

因为疫情的影响,21年三四季度的经济数据已经不好看了,为了提振经济,也为了对冲美国准备加息的影响,官方最近都开始降息了,很多人就认为房地产会继续起飞,但是我认为不对,最多算最后一次涨价去库存,就这,很多地方也已经涨不动了。

房地产已经不可能再继续作为刺激经济的手段了,房地产发展到现在这个程度,继续刺激已经是弊大于利了,所以还是放弃幻想吧,我甚至认为,官方反而会在这个时候推出房产税试点,让我们拭目以待吧。

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