今年江门首宗竞配建地块诞生！
新会区冈州大道东76、78号的商住用地今日正式摘牌，雅居乐地产以5.06亿元+8200㎡配建面积夺得，溢价率32.6%，按2800元/㎡的建安成本计算，去配建楼面价为8113元/㎡。
位置：新会区冈州大道东76、78号
出让面积：29372㎡
使用权限：商服用地四十年，住宅用地七十年
容积率：2.0-2.5
计算容积率总建筑面积：58744-73430㎡
建筑密度：≤30%
塔楼密度：≤15%
绿地率：≥35%
根据要求，该地块成交后需确认12个月内开工， 36个月建成并投入使用。
△地块位置图14家房企竞争
该地块共有14家房企竞价，早在4月底就已有房企开始加价，5月5日晚上20:30，报价已达到42184万元，溢价率为10.48%，折合地价约5745元/㎡。
5月6日上午，竞价开始进入白热化阶段，众多房企一路飙价，限价不到10分钟，就直接进入限竞配环节，战场转移到竞配建环节后，你来我往的竞价依旧持续胶着。
据了解，参与本次土拍房企包括碧桂园、美的、雅居乐、华发、金地、雅居乐、旭辉等多家房企。规划新建中小学，周边二手房价破万
该地块位置优越，位于会城东北地段，为江会路片区近期建设最集中的地段，北起五邑路奇榜段、南至冈州大道东、西起潮兴路、东至江门大道。
未来该地段将规划有妇幼保健医院、都会中学、九年一贯制学校、停车场、公园、广场、变电站、加油站、公交首末站、派出所、市场和垃圾转运站等设施。
地块东面景观图
地块西面景观图
地块南面景观图
地块北面景观图
地块周边环境方面，西面一路相隔的是君悦豪庭，以及在建的纯新盘御锦世家花园，沿着冈州大道往西，则是君悦雅轩、雍翠华庭、时代世家、祥瑞大厦等楼盘，此外还配套有江会时代城，继续往西便是冈州广场等成熟商圈。
南面一路相隔就是东甲工业区以及东甲村，偏西南方向则聚焦了包括翡翠园、尚璟园、颐璟蓝天等在内众多成熟社区。
周边缺少新房项目，在售新房项目仅有珑城半山以及新熙花园等寥寥数盘，价格约13000-13500元/㎡。另在建纯新盘御锦世家花园，规划建设9幢住宅，共1009户。
至于二手房，放盘价约1万-1.2万/㎡左右。
项目
二手价格（元/㎡）
君悦豪庭
11583
颐景蓝天
11357
雍翠华庭
9713
祥瑞大厦
8078
翡翠园
12090
尚璟园
11716
△来源安居客会城多幅三旧用地启动建设
今年，新会多幅三旧地块陆续启动建设， 据了解2019年6个三旧改造项目预计供应，其中多幅位于会城城区。
备受瞩目的三旧御凯名都已开盘，基本开盘便热销；纯新盘御锦世家?花园下半年投入市场，宝茵翠庭动工建设，城郊普华坊、竹林里、城东石龙里已启动拆迁。
未来会城多个三旧盘陆续登场，将会填补新房供应空白。
△地块实景
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