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文章来源星叔房谈微信公众号｜可提问并学习更多楼市买房干货
提问：星叔，请教下，那种红本房旧改，如果有已经2套房的我买，可以实现开发商改名破限购吗？
回答：深圳现在严厉的限购之后，有些人外流了，有些人开始关注特殊产品了。我给个中肯的建议，两者都不要。
钱出去了，可能回不来，下了车，就不一定能再上车了
回迁指标，小产权，军产，公寓，这些建议都不要碰。土豪煤老板可以随意。
农民房、回迁房，也有人买这种房子上当受骗的。谨慎。
红本商品房的拆迁旧改，深圳没几个项目。而且，这些都是产权清晰，哪有什么免资格的更名空间？
提问: 星叔，你好，我年前卖了一套房现在手头有150万，想考虑再次投入投资一套房子，坐标南通海门，现在犹豫不定是在南通，海门，还是周边其他城市买？买的话买多大的面积方便以后出售，请帮忙给我发建议，谢谢
回答：你好，南通把能用来推高房价的利好和噱头都用完了，早就涨到高位了。
加上发展后劲不足，老龄化严重、高等教育不足、高端制造业缺乏、交通规划滞后，至于房价只能说是，长期看南通的房价是稳不住的。
而海门房价基本两万左右，老城区一万六，开发区能达商务区附近也基本两万左右。中创区开盘价就高，投资成本极大，入场就被套牢的风险很大，慎重！
投资选择核心资产是买房的关键，核心城市的房子才是资产，三四五线城市人口流失没有产业支撑，表面看涨得很快，其实是吹泡泡。
当刺激政策退出时，也就说只有当大浪退潮后，才知道谁在裸泳。
子弹150投资向南京或杭州靠拢，更有价值。如果没有房票，环沪城市还可以考虑昆山花桥，环沪唯一看好的城市，现在上海调控变严，资金会向花桥外溢。具体投资价值高的楼盘，详见知识星球内部。
提问：请问北京值得投资的房产介绍？总价400多万最多500万。子弹有点少，不好意思
回答：总价500万，在三四线能买到一套别墅，大多数二线城市繁华地段也随便挑，而对于北京，这个房价居于中国魁首的城市来说，可选择性并不强。
500万购买刚需房的最合适的选择就落入了昌平、石景山、丰台、房山、大兴、朝阳4环外、亦庄经济开发区，通州副中心这些区域中。
北京在产业上整体是“北强于南，东强于西”的格局，而且核心板块大多数分布在海淀中关村、西二旗，朝阳望京、国贸，东五环附近。想买到500万的房子，只能选择周边的区域。
你的预算推荐重点关注东三环至东五环之间的2居上车老公房，八里庄、甘露园，石佛营、十里堡，酒仙桥高家园，劲松十里河是首选。
另外天通苑150平以上的大户型，单价2W+也可以入手。
北京买房建议，详见知识星球内部。
提问：星叔，你觉得深圳的房价比京沪高合不合理？
回答：1.深圳均价一定要比京沪低才合理？京沪的城市地位、财政实力肯定碾压深圳，但在房价上，不一定非要碾压深圳。
厦门一定要比杭州低？成都一定要比南京高？不一定的！这四座城市的房价差距会长期存在。城市之间居民财富、政策、供需永远都有差异。
2.不要看单价，要看套均，深圳人买到89平的房子，我觉得就算改善了，因为基本能做到三房两卫，京沪的改善，基本要去到130平了，
黄浦众鑫城，120多只能做两房，改都没法改，总价1100万+，花样年50多平的两房，总价600万+，大家都是两房。
深圳湾是豪宅区，很多住大平层的人对此都不以为然，虽然均价挂到了20万，但是你89平，总价才1800万，1800万，在黄浦江两边，买哪门子豪宅？
所以，我觉得，深圳单价比京沪高，是正常的，按类似位置类似产品去算，深圳的套均总价远低于京沪。
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