合肥这一轮的市场行情，其实让很多人对楼市那是燃起了更大的希望，认为通过房价改变自己的命运，改变自身的财富基础，那是最靠谱的。
于是很多人还在追高，还在投资入市，并且希望楼市继续上涨，而现在，合肥七个区县房价开始下跌，到底传递出什么信号呢？
尽管很多人不愿意相信，但是合肥二手房价上涨，这一轮已经基本结束。从整体房价来看，九区三县整体房价回到了16500元每平方米以下，环比跌幅3.4%。房价首次明显下跌。
从区域来看，合肥九区三县中，房价下跌的区域有7个。分别是肥东县，高新区，肥西县，北城，庐阳区、瑶海区、经开区。
其中肥东县跌幅最大，截止8月肥东二手房价成交价为10975元每平方米，环比下降15.8%，这里面虽然有结构性影响，但是其实可以看到，肥东在每一轮市场周期里面，都是最先开始下降的区域了。
而县域里面肥西和北城相对平稳，尤其是北城区域，下降幅度最小，为4%，肥西区域成交价格15542元每平方米，环比下降超过6%。
从市区来看，果不其然瑶海区，庐阳区开始率先下跌，经开区和高新区，因为结构性影响，也下跌明显。瑶海区房价在7月中旬达到13500元每平方米之后，接连下降了两周，到8月目前为12711元每平方米，下降了800元每平方米。
这里不得不说的是，瑶海区这个区域，在合肥市场上行的适合，基本上上涨缓慢，或者基本不涨，如今年3月之前，全市上涨一片，但是瑶海区还下跌了。
而市场下行开始，瑶海区又是最先开始下跌的。这其实根本原因还在瑶海区整个区域挂牌房源远远大于需求，而且区域认知较差，基础设施和小区都比较陈旧，所以那是很难有起色的，即便是就小区改造，也短期内解决不了问题。
所以其实到8月份，合肥市场下跌区域首次超过上涨区域，尤其是外围和老小区，更是明显。而相对直接的是，核心区域如政务区，滨湖区虽然房价没有下跌，但是其实已经是有价无市的状态，也就是说基本上成交量很少，业主想要卖房子，也很难卖出去了，除非将价格降下来。
从最近市场温度的调研可以看到，除了新房因为有价格倒挂存在，使得很多区域还比较热以外，其他的区域相对来说，已经进入了下行和房价阴跌时期。
而且按照这个趋势，房价波动向下，将是不可避免的。与此同时远郊的一些新房，也开始越来越难以消化，很快我们又可以看到，中介千人带看新房的场面了。
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