在长沙主城区芙蓉区有一个楼盘，听说距离3号线、5号线地铁站只有1公里，号称“二环内、读大同、一河三公园”，主城区还有这么好环境的楼盘？
知道这个消息的小巢马不停蹄地赶到了芙蓉区一探究竟，赶紧跟紧小巢来瞅瞅吧！
这个项目位于火炬西路与长园路交界处，规划一栋住宅，一栋公寓。目前在售109-135平毛坯住宅，均价约12800元/㎡。
宣传藏有小心机
项目附近确实是一河三公园，距浏阳河仅有400米，九道湾公园就在楼下，饭后可以来一场惬意的散步。
距离烈士公园1.2公里，周末出行也有去处。
不过项目宣传的是“一河三公园”，那还有一公园去哪了呢？
原来是将浏阳河和其风光带重复作为环境宣传，既是一河又是一公园，小巢想说生态环境虽好，但开发商还是耍了些宣传小心机。
外部配套完善
项目紧邻东二环、晚报大道及车站北路，交通路网成型，只要不在高峰期出行，还是畅通无阻的。
不过有得必有失，临近多条主干道，在享受生活便捷的同时也不得不忍受噪音的污染。
项目距离三号线烈士公园东站900米，步行大概15分钟。同时，500米内共有5个公交车站，公共出行确实十分便利。
教育方面，小巢查询了相关文件，项目与大同二小仅一路之隔，真正实现在家门口上学，两公里内还有一中双语、长沙市实验中学、长沙市六中等学校，教育资源还是比较丰富的。
但有一点小巢必须提醒大家，初中的就读是按照微机派位原则进行的。
商业方面，如果休息日想去繁华地带逛逛，离最近的万家丽商圈只需要四公里的路程，开车20分钟就能到五一广场，也有公交半小时起可直达，适合爱出去耍的小伙伴们。
内部环境堪忧
虽然这个项目外部环境配套成熟，但居住环境让小巢有点失望。
之前小巢给大家介绍过买房三率，其中容积率则是直接影响居住的舒适度。据小巢的了解，该项目容积率达到了十分夸张的5.0。
只有一栋高层住宅，高容积率的两梯四户布局使得居民上下电梯等居住体验会受到一定的影响，尤其在上下班高峰期，使用电梯更不方便。
据小巢的实地测评发现，项目周边环境多以老旧住房为主，虽不会对项目采光造成影响，但整体建筑密度较高也影响到了居住环境和景观空间。
除此之外，该项目绿化率仅25.2%，之前小巢也给大家普及过绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比。
绿化率低意味着小区内部的绿化空间十分有限，小巢戏言称就算小狗也在小区里都跑不尽兴，由此可见生活环境非常一般。
小巢打分：
地理位置★★★★★
位于芙蓉区主城板块，发展成熟
周边环境★★☆☆☆
项目距离九道湾公园、烈士公园较近，生态环境不错。但项目周边老旧小区较多，一定程度影响景观。
而且，该项目容积率5.0，绿化率仅25.2%，居住体验不佳。
交通条件★★★★☆
交通便捷，500米内有5个公交站台。项目距地铁3号线烈士公园东站约900米、地铁5号线火炬村站约1.5公里
价格水平★★★★☆
1万3左右毛坯，主城区价格有优势
配套水平★★★☆☆
10分钟车程可以抵达万家丽商圈，20分钟车程到五一商圈。周边教育资源丰富，项目与大同二小一路之隔仅270米
品牌实力★★☆☆☆
湖南本土房企，在长沙开发以中小盘为主
总的来说，这个楼盘位于芙蓉主城区，周边配套成熟。不过该项目仅规划一栋住宅，容积率高达5.0，且绿化面积有限。适合预算不足却想安家主城区的年轻刚需群体选择。
还有什么想测评的盘，快来评论区告诉小巢吧！
文/巢莘林 实习生朱心妍
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