#房贷要不要提前还#
一、首先了解几个概念：
1、什么是房贷
房贷是购房者以房产作为抵押物抵押给银行，银行批准贷款后并依合同偿还本息，贷款还清后，银行归还抵押物的借款行为。
2、房贷的类型
房产贷款主要有商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款这三种类型。
其中商业贷款的利率最高；组合贷款就是商业贷款和公积金贷款两种的组合，综合利率居中；住房公积金贷款是利率最低的。
还有贷款的年限也不尽相同，商业产品的贷款最长是10年，住宅产品的贷款最长是30年，组合贷款最长也是30年。
3、房贷的还款方式
主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。
等额本金相对来说利息少，但月供高，压力大。
等额本息相对来说总利息高，但月供少，压力小。
二、在清楚这些概念后，分情况建议：
这个要分历史阶段的。主要讨论2022年。
2022年，经济环境不是很好，又是疫情影响，各行各业收到波及很大，收入可能都会减少很多。 可能有经济wj。所以大家谨慎。
1、对于上班一族的建议。
如果都是商业贷款或是组合贷款，特别是商业产品的十年贷款，又是利率上调的情况，但是工作稳定，有宽裕的资金，后续不考虑较大投资的，建议提前还清或者是大部分。 如果工作不稳定，虽有一定宽裕资金，不建议提前还款或者少还一部分房贷，其余资金放在手上。疫情当下，兜里有钱，心中不慌。
2、对于小型个体户的建议
如果经济实力允许，还清又不影响资金周转的，建议提前还清或者大部分。
3、对于投资理财的建议
如果你的投资理财超过商贷利率且长期较稳定的，就不建议提前还贷款。
但是今年一般的投资理财收益应该都不高。
4、对于收入低的建议
如果你目前失业或者是工资较低，虽有资金，不建议提前还款。
5、对于组合贷款的建议
可以根据上述情况，条件允许，优先提前还款商业贷款。
6、对于公积金贷款的建议
如果是公积金贷款，就不建议提前还款。
三、备注：
①计划提前还款的，你要问一下银行，你当时签署的贷款合同是怎么约定的，有违约金吗？有的话是多少？什么时候提前还款没有违约金？
②对于提前还款的你要根据实际情况，选择是保持月供不变，还是年限不变。
③如果你还款很长时间了，待还本金很少，就不建议再提前还清了。
具体情况，具体分析。
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