最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%。有意思的是，在这份全球房价涨幅榜上，中国城市涨幅都超过10%。 而对全国主要城市房地产潜力进行了大数据模型测算，得出中国城市房地产潜力排行榜。如图。
目前，一线城市的房价，相对租金、平均工资等参数都已经太贵，我们很难期望它们将来能够带来太高的回报。另一方面，\"永远只涨不跌的资产\"其实是不存在的，如果我们真的找到了这样的资产，那么多半是因为我们正处在涨跌循环的前半段而已。
在房地产市场的\"白银时代\"，特殊国情决定了房地产是国人公认的、少有的靠谱单项投资。
首先我们要了解下什么是信托呢？信托是一种法律行为，也是一种财产管理制度，本质在于“受人之托，为人管业，代人理财”，在这个人人理财的大背景下，作为理财小白的我们，越来越多的人选择信托。
纵观十年中国经济，增长最快、最稳定的领域就是房地产行业，这也一直是大众投资最热的领域，此前房地产信托也一直是信托产品中收益最高的类型。
如何选择房地产信托
近年来，房地产信托出现两极分化：优质的房地产公司发行产品少，供不应求，而一些资质较差的房地产则变换着“马甲”，以各种形式来融资，产品趋于细化，个人投资者如何识别这些变化多端的品种，个人认为，可以抓住以下3个要点：
按用资阶段分
（1）前期拿地阶段：此时开发商融资是为获取土地，项目尚不符合银行及信托贷款要求，一般会通过股权投资类信托来实现融资。此类项目收益较高，同时风险较大。
（2）建筑施工阶段：该阶段房产项目融资途径较多，融资方式较为灵活，投资时需重点关注项目的预售情况、资金缺口、销售定价、市场定位、周边配套、去化率、销转投比例等直接影响还款来源的因素。
（3）装修经营阶段：用于成熟房产项目的升级改造或经营所需资金，常见于商业地产项目，还款来源多为商业物业的租金，需重点关注项目本身的经营情况，如：入住率或出租率、租赁合同期限、期限内经营回款等。
按房产种类分
（1）住宅：一般来说，以项目所在地首选人口净流入大、房产库存较低的城市，城市内刚需型房产（小户型）优于改善型住房（大户型），更优于高端住宅（洋房、别墅等），也就是说，越容易出手的住宅越好。此外，还需关注项目周边配套的完善度以及交通的便利性等。
（2）商业地产（集中商业、写字楼等）：对前者来说，主要考察后期是租是售、是整是零，能否形成区域规模效应、当地经济水平如何、人流量大小等因素。对后者来说，则主要看其招商入住率。
（3）旅游地产：指集旅游、度假、居住为一体的房产项目，需重点关注区域位置与品位，尤其是当地的气候与人文环境。
审核项目融资方、担保方及增信措施的质量
需 要重点关注融资方及担保方的背景、总资产、净资产、资产负债率、营业收入、对外担保余额、各类借款兑付峰值、是否为发债主体等信息。一般来说，背景实力雄 厚、资产负债率不高于70%、净资产规模较大、连续3年营业收入递增或保持相对稳定、净资产规模大于对外担保余额，则安全边际较高，借款兑付峰值在信托到 期之后、是发债主体且评级等级为AA及以上，则资质较佳。房地产信托的抵质押物多为在建房产或融资方及其关联方股权，抵质押率低于50%为优。此外，还要 注意抵质押物的变现能力、流动性及是否有警戒线设定等情况。