这两年房价蹭蹭地涨，涨得让人心惊胆颤。
什么是房价上涨的原因？
有人说是地价上涨，面粉贵了面包也跟着贵了；有人说是量化宽松、货币超发，通胀刺激了房价上涨......
这些理由都对，都有各自的道理。如果房价是市场制定价机，这可能也说得通。
但是我们的房地产定价是市场说了算吗？当然不是！
要知道，我们的新房价格形成机制是房企根据成本拟定一个价格送主管部门审批，审批通过了才能上市销售。
所以，对于新房市场，小编常调侃式的说，价格预期多少开发商说了算，价格定多少政府说了算，价格合不合理买房者说了算。
目前的情况是新房市场惨淡，说明现在的价格买房者在很大程度上是不认同了。买房者不认同，说明价格高过买房者的承受能力有点多了。
那么，价格是怎么一步一步地击穿买房者的承受能力的呢？
我们可以以中海莞府的备案价的变动来窥视一二。
2019年4月9日，中海莞府3号楼备案，均价27499.53元/平米，价格区间在约24083.77-33063.24元/平米之间。插一句题外话，看到这个价格有多少人感觉错过了几个亿？
2019年10月29日，3号楼调整备案价均价约29049.96元/平米，价格区间在约25287.95-34716.40元/平米之间。
这次调整均价、最低价和最高价的涨幅都在5%上下，时间间隔也够6个月，一切都是合法合规的操作。
但是，到了2021年小编再去查阅备案价时，价格已经到了5万+了。
因为房源在不断减少整体比较可能不太符合实际情况，但是目前还没签约的2801号房的价格变动给了我们一个清晰的价格上涨轨迹。
2801号房，2019年4月9日备案价格是33063.24元/平米，2019年10月29日调整后的价格是34716.40元/平米。但是到了2021年，价格达到了惊人的52360.30元/平米。
从3字头跳涨到5字头！
楼是已经盖好的楼，成本应该没有增加吧。2017年中海拿地的楼面价是16047元/平米，这也不会有变动吧......这个涨幅有没有充足的理由？
没有充足的理由，价格是怎么绕过政策通过备案的？这才是房价上涨最匪夷所思的问题。
其实不仅中海莞府，近一年多来，已经有好几个项目因为相对周边价格上涨过大而成了一时话题，但是话题过后市场只能接受这个价格。
说到这里，房价怎么涨上去的，您的心里有答案了吗？！