第一批次
章锦地块
地块位置：位于章锦区域，济南的东南，绕城高速以外，旅游路以北
拿地企业：高新控股+绿城
地上容积率：2.4
住宅建筑面积：16.86万平米
成交楼面价：5481元/平米
租赁住房：住宅地块地上建筑面积10%的比例
挂牌条件：（1）引入1家经中国银行保险监督管理委员会批准的专业健康保险公司全国总部，并承诺商业商务地块不低于20%的地上建筑面积，优先销售给该企业总部使用。
（2）商业商务地块须与居住地块同步开工建设，住宅地块办理预售时，商业商务地块应施工至正负零以上。
地价分析：2021年1月29日土拍中，融创竞得两块住宅用地，容积率2.1，楼面地价6398元。2019年5月17日土拍中，金茂和鲁商竞得组团中，有一块2.4容积率土地，地价在5982元，同天龙湖竞得组团中，有一块2.3容积率地块，地价在7071元。
房价分析：目前区域内有龙湖龙誉城、鲁商东悦府、旅游路金茂府、融创未来壹号几个项目在售，目前这个区域主力房价在14000-15000元左右。
贤文地块
地块位置：贤文片区，天辰大街
北侧，开拓路东侧
拿地企业：山东能源集团
地上容积率：2
住宅建筑面积：11.87万方
成交楼面价：10769元/平米
挂牌条件：（1）高新管委会拟在中心区引入 1 家 2018-2020 年平均年度营业收入不低于 500亿元且获得过国家科技进步奖二等奖以上的企业总部，并引进该企业主业范围内业务管理总部入驻该商业地块
（2）商业商务地块须与居住地块同步开工建设，住宅地块办理预售时，商业商务地块应施工至正负零以上。
地价分析：近期高新区核心区域成交的地块土地，像去年的仁恒地块、今年的龙湖地块，容积率都是2左右，楼面价都在1万元左右，都是底价成交。
房价分析：目前在售的有仁恒奥体公园世纪、龙湖天奕、颖秀华府项目，前两个精装修在3万左右，涨价幅度较大，市场已经被严重收割，颖秀华府的毛坯在25000以内。
第二批次
标山地块
地块位置：标山北路以南，标山中路以北
拿地企业：旭辉银盛泰+瑞马
地上容积率：2.9
住宅建筑面积：19.4万方
成交楼面价：4403元/平米
挂牌条件：提供地上建筑面积约 5.5 万的住宅安置房源，平台以7500 元/平方米的价格回购。
地价分析：2020年6月11日土拍中，鑫都竞得附近一个地块，容积率2.3，楼面价6850元。同天，万科竞得不远的毛巾厂地块，容积率2.35，比标山地块容积率低，地价4856元。
房价分析：周边新房项目不多。东边的万科繁荣里，精装修在18500左右。临近的金科澜山公馆，二手房价格1.7万元左右。
北湖地块
北湖组团1
地块位置：北园大街以北，小清河南路以南的北湖地块，A1、A2
拿地企业：中梁地产
地上容积率：两个地块容积率都是2.6
住宅建筑面积：7.61万方
成交楼面价：8328和8536元/平米
租赁住房：有10%配建要求
挂牌条件：（1）引入一家集卫星电视、网络电视、影视剧投资为一体的具有境外注册传媒产业资格的企业，并在该地块内设立企业的省级区域总部。
（3）按A1/A2地块地上建筑面积的 10%异地配建租赁住房
北湖组团2
地块位置：北园大街以北，小清河南路以南的北湖地块,A3、A4、A5
拿地企业：天桥城建拿地
地上容积率：三个地块容积率分别是2.8、2.8和2.7
住宅建筑面积：33.94万方（A4A5两个地块共27.55万方为安置）
成交楼面价：8021、2802和2800元/平米
挂牌条件：（1）商业地块内引入一家主营大数据技术和数字经济产业发展的中国大数据高新技术企业，并在项目建成后设立全球数字安全创新中心。
（2）A4/A5地块均用于安置，城建集团按照 6819 元/平方米价格回购（地上）。
（3）按A3地块地上建筑面积的 10%异地配建租赁住房。
地价分析：2020年4月日土拍中，远洋竞得四宗土地，其中三块住宅容积率2.1、3.8、3.4，地价分别为2843、2821、7007元。
这次地价虽然有三个地块8000多，但是容积率降到了3以下，整体舒适度会更好。
房价分析：目前周边在售的项目有海尔产城创云世界、远洋湖印都会、金地湖城风华等项目，价格在16000-17000元。
随着两个新项目的入市这个区域也竞争日趋激烈，而且同质化竞争严重。不同于华山区域，统一开发，错位开发产品，满足不同人群需要。
黄岗地块：
地块位置：黄岗路以西，小清河两侧
拿地企业：海信地产
住宅建筑面积：19.85万方米
地上容积率：2.7和2.6
成交楼面价：5600元/平米
挂牌条件：负责组织实施黄岗社区城中村改造村民保障房建设，2024 年9 月30 日前竣工验收，建设费用共计约 62847万元。
地价分析：2020年9月14日土拍中，中海竞得附近东沙的三宗土地，容积率2.9、2.2和2.9，地价分别为5217、5776、5216元。和刚成交的，地价起伏不大。
房价分析：附近在售项目最近的是力高君逸府和中海学仕里，目前房价在中海学仕里精装修12599元起价，力高君逸府14500元起。
盛福地块
地块位置：盛福片区，开源路以东，杨柳路以北
拿地企业：东营祥泰+阳狮
住宅建筑面积：3.92平方米
地上容积率：2.7
成交楼面价：8723元/平米
拿地条件：竞得人须按照历下区政府要求，承诺落实以下条件：
（1）引入 1 家由国际广告媒介集团控股的外商独资子公司，该国际广告媒介集团需要在最新的 RECMA Groups of networks' global ranking（即全球业务量）排名中位列前10 位；
（2）引入 1 家由法国巴黎 CAC 40 指数成分股公司（集团）控股的外商独资子公司；
（3）引入 3 家具有国际业务能力的外资咨询、创意、市场营销、广告、传播公司在本地块内设立分支机构。
竞得人须自持商业地块内全部建筑面积 40%的物业，自持期限不低于 10 年。
地价分析：2020年11月30日土拍中，银丰竞得一宗住宅用地，容积率2.3，楼面地价14400元。在随后12月3日的土拍中，越秀竞得一宗住宅用地，容积率2.5，楼面地价12528元；在当天的土拍中，招商竞得一宗住宅用地，容积率2.1，楼面价8214元。在今年5月24日，首次集中土拍中，中电建竞得一宗住宅用地，容积率2.0，楼面价10046元。
对比来看，这次地价非常低，在竞争激烈的盛福片区，具备巨大优势。
房价分析：周边项目有万科翡翠公园、绿城蘭园、招商滨河府、越秀麓端府、银丰云玺等，在售主力价格在23500-25500元/平左右。
该区域项目众多，集中供应，开发商有打价格战的趋势，个别项目已经降到2万元左右。后期随着中电建和东营祥泰项目入市，这个区域会更难。
第三批次
华北山地块
地块位置：华山北，黄河以南、济青高速以北、大桥路西侧，A1、A2、A3、A4、A5
拿地企业：济南轨道交通集团
住宅建筑面积：27.8万平米
地上容积率：2.7、2.4、2.7、2.2和2.2
成交楼面价：6128、6126、6261、6298、6291元
租赁住房： 其中A1A2配建租赁住房3.63万方，A3A4A5配建租住房3.53万方。
地价分析：小区域内没有土地成交。参考2020年12月底，中海摘得华山片区两宗地块，其中，住宅地块面积45562平米，容积率更低，只有1.6，楼面价9346元/平米。
房价分析：目前小区域内木有在售楼盘，主要参考楼盘是济青高速以内的中海华山诸盘，主力销售价格在13000元以上。
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