从去年底开始，银行房贷利率不断下调，1个月前云南房网了解的昆明最低房贷利率仍有5.2%，一周前就已下调至5.05%，而昨日云南房网获得的最新消息是，昆明已经有银行将首套房的利率下调到了4.9%，比2020年还要低。
据云南房网了解，目前还只是兴业银行将首套房的利率下调到4.9%，二套房调整到5.2%，但据银行工作人员透露，预计其他银行也会很快跟进。
在首付比例方面，国内多个城市开始执行2成首付政策的消息传来后，昆明多家银行也表示“我们也可以啊”。
昆明主城2月银行房贷利率
截至昨日，云南房网统计了7家商业银行，目前首套房利率在4.9%-5.25%之间，二套房利率在5.2%-5.65%之间，放款周期最长都已不超过2周。相对1月时，贷款环境又再宽松了一些。
其中，最低房贷利率报价由兴业银行报出，针对新客户给到首套4.9%、二套5.2%的贷款利率。如果客户资质（征信、收入、单位）比较好，还可以给到2成首付，在资料齐全的情况下，等贷周期约1周左右。
不仅如此，兴业银行个贷经理补充说：“目前几家同行都在酝酿下调贷款利率，未来可能还有（下调）空间。”
招商银行首套房贷款利率5.1%，最快1周内能放款，对于资质好的客户可以给到2成首付。此前有网友称，如果是招行优质客户（须在银行办理理财业务），首套房利率最低可到5%且1天就能放款。
相对于股份制银行的反应迅速，“四大行”表现得比较稳重。
其中，中国银行首套房贷款利率为5.2%，二套5.5%，最快1周内可以放款。值得一提的是，与其他楼盘2成首付需要卡合作楼盘、客户资质、优质客户等门槛不同，中国银行个贷经理表示，贷款审批通过后都可以给到2成首付。
昆明2月新房贷款利率是1年来的最低点
回顾昆明过去13个月的房贷利率变化，本月无论是首套还是二套房，贷款利率水平均达到了过去1年来的最低点，利率比去年同期最低点位还要再低5个基点。
在银行间最低报价中，若以现在的4.9%和去年8月最高的5.4%来计算。仅半年时间，同样是100万元、30年期的等额本息商业贷款，购买一套新房还款总额将减少近11万元，月供将减少308元/月。
兴业银行已经将昆明首套房贷利率下调至4.9%
相对于房贷利率降低，首付门槛下降对楼市的刺激更为直接，以一套总价150万的住宅为例，首付2成和3成相比，整整少了15万元。如果再叠加4.9%的利率，大幅下跌的房价，眼下已经是过去两年来买房条件最好的时期。
不过，截至目前为止，昆明2成首付仍需要较高门槛，大多数银行都表示需要看贷款人的资质而定，其实也就是看信用资质和偿还贷款能力，小编去年踩盘时也了解到，昆明买房真正首付2成的客户非常之少，大部分都要2.5成或3成。
不同于房贷利率经常调整，目前各地执行的有关房贷首付比例的政策，还是2016年央行及银监会下发的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。此《通知》规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
昆明作为不限购城市，原则上首套房最低首付比例可以到2成，只不过前几年银行很少执行，最近，随着房地产贷款政策的全面放松，预计首付2成也会开始大范围施行。