大源哥，请教一下，我们在买二手房，对于首付款，房东要求首付银行（资金）托管，请问托管的流程手续如何？有没有什么注意事项？买卖合同里面说是要同时签一份补充协议，但最后也没签，会不会有什么影响？感谢 第一次向大源哥提问，期待翻牌 ！
大源按揭郑大源答：
业主要求首付款资金托管，我觉得应该支持，因为首付款资金托管是最安全的资金交接方式，现实中很多人不接受，甚至抵制，其实是不对的。
办理托管，通常双方先约定冻结和冻结的条件
站在完美的公平公正角度，应该是签约后立即冻结，这个其实是保护业主更多，因为网签合同后，业主的房子被锁定了，买家仅仅支付一点点定金而已，对买家约束力不大的。
递件过户之前则是必须办理冻结手续，通常提前一天办理冻结（如果签约后没有及时办理冻结）。
这个主要是保护业主（反正过户前冻结保护业主多一些）。
办理冻结需要的手续也看不同的银行有点不同，有的银行要求双方夫妻都到场签字，有的银行只需要交易双方各派一个代表即可，双方签字后，办理资金转账，转到银行指定的托管账户。
等到符合解冻条件了，则有的需要双方配合去签字，有的银行不需要签字的，也是酌情考虑，多数不需要签字，毕竟签字太麻烦了。
部分银行冻结首付款会有利息的，部分银行是没有利息的。
首付款的资金监管通常是在银行办理的，所以通常安全性较好，也不用太注意啥，刚才提到的几点适当注意即可，1冻结和解冻的签名是否方便，2是否有利息。
双方认可了，补充协议不是最关键的，既然冻结了，大家都会按照冻结去操作的。
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