这几年，我们经常听到的几个经济学参数，有这么几个，最熟悉的就是GDP，叫经济增长速度。第二熟悉的就是CPI，也叫物价指数，后面的还有经理人采购指数和恩格尔系数、基尼系数等等。经理人采购指数，主要是了解工业景气状况，恩格尔指数是比较人们的生活标准，也就是说如果一个家庭把收入大多数都用于吃饭的开支上，那么家庭就不算富裕。基尼系数是比较一个经济体中穷人和富人的比例关系，两者的差距越大，这个社会就不够稳定。
今天，我们谈到的物价指数，CPI，指的是居民消费指数，反映的与人们生活有关的产品和服务的价格变动情况，主要是监控通货膨胀的情况，如果，物价指数变化大了，国家就要采取一定的调控措施。因为，通货膨胀是经济不稳定的因素，所以，国家要保持CPI在一定的幅度内变动。
但是，这些年，我国的房价上涨幅度很大，有时候，一年就上涨一倍以上。但是，我国的物价指数去总是能保持在3%左右的水平上。很多人不理解，这是怎么回事？原因就是，在CPI的统计中，没有包含房价的因素，也就是说，房价上涨再高，与CPI没关系。难道买房不是生活必需品吗？吃穿住行，都是生活啊！但是，在CPI中，确实没有包含到房价的因素，但是，把租房的情况包含进来了。
为什么会有，这种情况，原因是我国的楼市，很大程度上就是一个投资市场。人们买房最关心的也是房价是不是能涨？如果房价上涨，买的人就多，所谓的买涨不买跌，也就是证明了人们买房都是奔着房价上涨来得，也就是说买房的人很多是为了赚钱。所以，如果这样把房价混入到CPI中，就不能反映人们的生活消费的真正状态。
此外，房屋都是一次性投入，但是，要住几十年，这样就有一个折旧的问题，按说，今天投入上百万买的房子，到几十年后，应该就折旧完了。但是，现实中，往往旧房子不但不折旧，还能越卖越贵，甚至拆迁都能给予很高的补偿。这个情况太不稳定，没有办法计入到人们的日常消费中来。
我国规定的消费指数主要包含了食品、烟酒、衣服、家庭设备及服务、医疗保健、个人用品、交通、通讯、娱乐、教育、文化用品及服务、居住等八大类，260多个基本分类，以及700多个代表的品种。国家统计局经过对定点统计样品数据的分析计算，得出当期的物价指数。
当然，采集样品有很高的技术要求，同时，还要对采集品种进行加权，根据居民的消费结构确定不同生活方面的权重，比如，吃的东西权重和电器的权重就不一样，因为这些有的是必需品，有的就依赖性不那么大。
具体确定采样标准，也不是简单地到市场上了解价格变化，而是要在全国确定几万个定点采样家庭，这些家庭要按照要求每天登记消费支出情况，为调查人员提供可靠数据，统计部门再根据对市场的调查，进行综合分析。
实事求是地说，因为CPI的变化反映了通货膨胀的变动情况，但是，房价的变动，不能认为是通货膨胀的因素。所以不管房价怎么膨胀，我们的基本物价水平还是保持得比较稳定。这也从另一个角度证明了房价和CPI的关系，同样的道理，股市的变动，也不能计入到CPI中来，虽然，股市和楼市对人们的生活有很大影响，但是，这些都是投资领域里的事情。【本文由“马跃成”账号发布2020年6月9日】