什么是递延租金(递延租金收入)

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一、租赁准则产生递延税的原因

在租赁准则下,使用权资产根据未来需要支付的租金折现的现值来确认,然后使用权资产在租赁期限内按年(月)进行摊销。当年度在会计上确认的费用包括使用权资产摊销和利息费用,而税法上确认的费用为公司收到发票的租赁费用,两者之间产生了差异,所以需要确认对应的递延所得税,同时,在计算应纳税所得额时进行相应的纳税调整。

二、示例

某公司2021年1月1日租入厂房,每年租金为20万元(不含税),每年年初支付租金,租赁期限为18年。则:使用权资产现值为2,514,934.22元,每年摊销额为139,718.57元。假设所得税税率为15%。

第一年会计费用为:139,718.57 +107,644.44= 247,363.01

税法确认的费用为:200,000

则需要进行纳税调增的金额为:247,363.01-200,000=47,363.01

租赁负债产生的当年度递延所得税资产为:

47,363.01*15%= 7,104.45

三、补充说明

如图所示,从第11期开始,税法确认的租赁费用大于会计费用,相应的递延所得税资产开始转回,直到最后一期后,所有递延所得税资产总和为0。

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