房价想要上涨必须要有两个基本支撑，一是市场上要有足够的购房需求，二是购房者要有足够的资金供应。但现在这两个基本因素都受到了限制，购房需求因为限购政策的影响在不断减少，不过受影响最大的并不是购房需求，因为不管政策再怎么限制，市场上都会有需要买房的人，真正受到最大的影响的其实是资金。进入到2021年之后，监管部门就对银行做出了严格的规定：银行对房地产的贷款占比不得超出一定限制！而且一些违规进入楼市的资金也受到打击，甚至不少人都因此被罚款，也就是因为这个原因，现在市场上的房贷额度变得越来越紧张！
根据媒体报道，在进入到今年下半年之后，北京上海广州深圳四个一线城市的银行纷纷出现房贷额度紧张的现象，甚至于部分城市的贷款审批需要等到明年一季度才能下来。例如北京某支行的贷款经理就表示，现在没办法保证放款时间，如果一定要保证的话，那明年1月份肯定没问题。
银行放款时间不确定，甚至有可能会等到明年。可见现在市场上的房贷额度有多紧张，当然出现这种现象也正常，毕竟在国家进行调控之后，银行的贷款额度就一直受到压缩，想借钱给购房者也没钱。为了确保不至于出现停贷的现象，所以银行肯定会根据每月监管的要求来安排投放，因此部分购房者可能在贷款之后迟迟等不到银行的放款。甚至于有购房者表示，现在商业贷款的放款速度还没公积金贷款快。
也就是因为目前市场上的资金环境十分紧张，所以整个房地产市场都出现了明显的下跌，至少降价促销的开发商在增加。不过这也出现了一个问题，那就是刚需购房者在买房的时候会遭受更大的困难，毕竟房贷一直不放款下来的话，房子就一直不可能过户。而且更重要的是，因为银行贷款余额有限的原因，为了创造更大的利润，银行普遍选择上调房贷利率。根据数据显示，目前不少城市的首套房贷款利率都突破了6%，这意味着刚需购房者在买房的时候需要付出更多利息。这就会给购房者带来更大的压力，毕竟不是每一个人都有足够的收入来应对增长的利息成本。
郭树清曾经说过，房地产是最大的灰犀牛！而房地产之所以会成为灰犀牛，就是因为房地产市场的杠杆率过高，因此在短期内对楼市资金的限制依旧会存在，房贷余额紧张的现象很难得到改善。所以现在问题就来了，在目前这种贷款环境不利好刚需购房者的背景下，有需求的刚需购房者该怎么办呢？其实很简单，那就是暂时保持观望，因为随着调控政策的不断深入，未来市场上的房价肯定会回归合理水平，到时候就算贷款环境再怎么不好，刚需也能轻松买房。而且现在国家对租房市场也越来越重视，租房权益得到了保证，刚需完全可以选择租房居住。