河南省省直机关住房资金管理中心发布的《省直住房公积金商转公贷款须知》第10条明文：
购房合同或存量房买卖合同中签订的首付金额与借款合同中签订的借款金额之和不等于购房合同或存量房买卖合同总房价，不能贷款。
这句话，拒绝了很多人，我来解释一下是什么意思！
很多中介机构会直接把这个问题归结到，你的二手房是不是监管资金？
这个说法是不太准确的，新房必须监管资金（郑州），而且首付金额与借款合同相加肯定等于总房款。所以这项政策主要是针对二手房的。
二手房的监管资金一定可以保证借款合同与首付金额相加等于总房款吗？
不一定
资金监管保证了买卖双方资金的安全，最大程度地保证了买卖双方的资金安全。但是决定不了价格。所以即便是走监管资金的二手房买卖，首付金额加借款也不定等于总房款！
二手房的作价主要取决于买卖双方的协商，以及评估机构的佐证。
如果当时你购房的时候，机构和你说，给你做低首付，房主说合同写低价省点税，你同意了。
那么你的借款合同与首付金额肯定相加不等于总房款。
成年人，每一次的选择都需要付出一定的代价。
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