自从出台指导价后，深圳地产市场立刻进入低迷，2000多万人的城市月二手房成交低于3000套/月，还不如一个200多万人的珠海，大量地产从业人员无奈离职，市场是冷下来，但是有多少又愿意按指导价卖呢？市场价格走向终究还是按购买力主导还是别的呢？
深圳的购买力怎么样？先看深圳的供应量，过去十年年均供应住宅4万多套，这个供应量不到北上广的一半，不到隔壁惠州的1/3，甚至连三线城市中山都不如，2000多万人的城市面对4万多套房供应，不如200多万人的珠海，珠海年供应5-6万套住宅！这么多年的需求积累下来是全国之最，每年只能满足期中的一小部分！只能价高者得了，按市场规则嘛！
北京拥有800多万套存量住宅，上海有600-700万套住宅，而出生人口更多的深圳，商品房住宅存量不足200万套！深圳的平均年龄还是一线城市最年轻的，比肩京沪，存量缺口就是400万套，而现实是年供应4万多套，只能价高者得，谁购买力强，谁就能买，这是市场规则！
那深圳的购买力怎么样？深圳有8家世界五百强，500家上市公司（包括在香港和海外上市），8家世界五百强是什么概念？整个印度7家，俄罗斯还不到7家，今年预计比亚迪顺丰和平安银行会进入500强行列，变成11家500强，若把深圳跟全球国家对比，可以排全球第11位，200多国家地区比深圳多的只有10个国家，排在深圳前面的是荷兰，世界五百强是什么概念？比如腾讯，上半年发薪水440多亿，若加上下半年和年终奖金一年薪水1000多亿，只需要一半的薪水用来买房就是近1万套住宅，而华为员工是比肩腾讯的，又是能买1万套，单这两家公司一半薪水购买力就2万套住宅了，而深圳今年会拥有11家世界五百强企业，他们员工的总购买力呢？更不说深圳有500家上市公司了，而深圳一年供应量是4万多套！
深圳面积2000平方公里，期中近60%是山地，可用面积实际只有800多平方公里左右，还不如一个广州的番禺区，也不到一个浦东新区！这800平方公里土地上有全国前2的工业产值，广州面积是深圳3倍，工业产值不到深圳一半！还有大量公共设施，又建了全国最多的公园，1000多个公园，商品房供应？只能主要靠旧城改造了！啥是旧城改造？比如建10000套住宅，期中4000套可能是原来业主的，再扣掉商业部分写字楼公寓和保障房部分，建10000套房实际能拿到市面上卖的住宅可能还不到4000套！
以龙岗区合正城市广场为例，项目建面180万平方，期中住宅部分只有70万平方，扣掉回迁业主和保障房部分，能拿到市面上卖的只有40万平方上下，180万平方的项目只有40万平方左右的才是对外销售的住宅！这就是市场实际情况，靠旧改的供应，是无法满足市场需求的！只能价高者得了，这样房价能跌吗?谁存的钱多，谁就能买更好的住宅！这是市场规律 ，政策只能影响一时，而时间长了，还是看购买力！而深圳可是有500家上市公司的城市！
再看看深圳基建，地铁里程400多公里现在和纽约伦敦差不多，到2022年底14和16号线等几条完工后，里程会接近600公里，5期开建后到2026年底地铁里程会接近800公里，是目前全球第一城纽约的近2倍！地铁密度远超北上广和纽伦港，深圳的交通以后是全球最发达最现代的，更是千园之城，在社会主义示范区文件的指引下，建设大量学校和医疗等公共设施，到2025年公办高中入学率也将远超北上广！9年制义务教育学位将超过150万个，有了学校就能容纳家庭，再配建大量人才房保障房等，留在市面上的商品房住宅，按市场规律价高者得，房价会如何？会按购买力走吧？你说呢